月房价继续回落年底见底.蹭飞

发改委、统计局数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1％

◆每经 吴晓晶 发自北京

昨日，国家发展改革委、国家统计局发布统计数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 .5％，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1％。其中，深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌，新建住房销售价格同比下降10.8％，环比下降5.6％；而9月份北京房价环比下降0.2％，出现了2005年以来首次下降。业内人士认为，全国房价早已进入下降通道，但统计局数据存在滞后效应，并不能完全准确地反映当前楼市现状。

深圳领跌全国房价

数据显示，9月份，全国70大中城市新建住房、二手住房、新建非住宅销售价格同比仍在小幅上涨，与去年同期相比涨幅分别为 .9％、2.6％、 .0％，但与8月相比，涨幅均出现下降，分别比8月低2. 、1. 、1.0个百分点。从类型上看，普通商品住房和高档商品住房售价同比分别上涨 .9％和5.5％，经济适用住房售价同比上涨1. ％，办公楼售价同比上涨4.6％，商业营业用房售价同比上涨2.8％。

环比来看，9月份，全国70大中城市新建住房售价环比下降0. ％，二手住房售价环比上涨0. ％，新建非住宅售价环比持平。从类型看，90平方米及以下新建住房售价环比下降0. ％。普通商品住房和高档商品住房售价环比分别下降0.4％和0. ％。经济适用住房售价环比上涨0.1％。而办公楼和商业营业用房售价环比与上月持平。

数据显示：9月份深圳房价再度在中国70个大中城市中领跌，新建住房销售价格同比下降10.8％，环比下降5.6％，二手住房销售价格则同比下降16.0％，环比下降0.6％。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0％、银川12.7％、宜昌10. ％、兰州10.0％和岳阳9.9％；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8％、广州-5.2％、昆明-2. ％、惠州-1. ％、南京和南充均为-0.8％；环比价格下降的城市中降幅较大的城市仍是深圳，幅度为-5.6％。

专家：统计数据仍有滞后性

“房价已经进入下降通道。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，虽然从统计数据来看，一些城市的房价依然在同比快速上涨，但是现实市场是房价早已进入下降的通道。

比如搜房、焦点房地产、汽车之家、易车等等李文杰认为，国家统计局的房价数据主要是按照投资口径，按照社会平均价格计算的，因此其数据滞后性很明显，并不能完全反映当前楼市现状。房价下降其实从很多指标中已经可以反映出来，如景气指数和预售量等。

“金九银十已经不复存在”。DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢说，当前房地产市场已经陷入了整体观望，虽然政府也希望稳定市场，但现在面临的是消费者信心不足和对市场前景判断的问题。

李文杰指出，正如金融市场的信心一样，一旦客户形成降价的预期，那么这个惯性就不是哪个政策可以挽救的了。他预计，房价调整今年年底可能会到底，或者说是近期的底。因为到年底是开发商还贷高峰，迫于资金压力开发商做出价格调整是可以预期的。如果到了明年，又开始新的信贷额度，开发商也许没有那么大的资金回笼压力。“但普遍说法是明年都不乐观。”

北京房价环比 年来首降

昨日，北京市统计局也发布了三季度宏观经济数据。数据显示今年以来，北京住宅投资下降幅度已经达到15.7％，而9月份北京房价环比下降0.2％，出现了2005年以来首次下降。北京市统计局发言人、副局长于秀琴认为，这说明北京房价已出现松动。

据最新统计数字显示，从房地产投资看，住宅投资下降幅度惊人。

房价方面，新房、二手房同比涨幅均放缓，环比则出现了2005年以来首次环比下降。数据显示，9月份，北京房屋销售价格同比上涨6.9％，涨幅比上月回落2个百分点。其中，新建商品住宅价格上涨9.2％、二手住宅价格上涨 .8％，分别回落 .1和1个百分点。房价环比出现下降，房屋销售价格比上月下降0.2％，为2005年以来首次出现下降；其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0. ％和0.1％。

于秀琴表示，今年以来，北京房地产价格的上涨幅度出现回落，特别是9月份北京的房价环比出现 年来的首次下降。她认为，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。

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