多套住房持有者的选择.鼓励

当前楼市政策不断、房价预期摇摆不定。对于手持两套以上房源的投资客来说，持有，卖房，还是卖了再买，成了一场赌博，也成了“乱市”中的一次机会。笔者按照投资者的特点，从资金状况、市场判断，以及心理承受能力 个层面，对人群进行归类，并提出些许建议。

买：“以逸待劳”，静观其变

案例

几无资金压力、偏爱房产长期投资、看多房价的乐观派人士

李女士，海归，北京人，归国后工作已 年，月入 万元。父母有2套房子，自己名下1套。准老公，香港人，名下在北京、上海、香港也有几处房产，是典型的衣食无忧、工作不愁的高收入人群。

经营环境持续恶化分析：

由于土地稀缺性，鉴于我国城镇化建设刚刚起步，房价中长期是看涨的。对于没有使用等金融杠杆（或者还贷已接近尾声）的持有者来说，房产所占用的资金属于余钱，房产保值显然是比持币要理性的多，静观后市起伏，同时考虑继续买入。

时机：

房价下调出现反弹迹象时，购置新房产。

如果对房产投资“情有独钟”，建议继续关注楼市，相信在经过一轮调整后，政府会出现经济发展增速的压力。当然，前提是房价真得有所下调，从二季度的市场情况来看，房价尚未进入实质性下调阶段。当然，在低点抄底是理想的投资时机，但更的做法是，在出现反弹迹象时，再购置新房产。

调控之下，房价出现下滑后，有可能会出现两个反弹的时间点：一个是2010年四季度，因为2010年，我们几乎不可能同时看到“中国经济的有利上升”和“房地产市场的显著下滑”这两种现象，在年底政府必会在GDP“保八”与楼市调控的矛盾中做出权衡，四季度有望反弹；另一个是2011年二季度，如果四季度没有出现反弹的话，2011年一季度会转入传统淡季，压抑观望许久的需求，会在普遍产生房价“触底”的心理，便在二季度加速释放，进而推动房价反弹。

卖：“弃车保帅”，以求心安