旧房翻新成烫手山芋难度大利润低是主因.鼓励

不管是新买下的二手房，还是房子想重新装修，人们对翻新的渴望越来越迫切，因此，旧房装修的市场一点也不比新房装修的市场小。但是，一些装饰公司却不愿意接旧房装修的单，这些装饰公司认为，从技术上说，旧房装修的难度比较大。

装修：利润太低不愿接手

“目前南宁市场翻新墙面(全部铲除后重新做)需要多少费用？厨房、卫生间吊顶是经济实用还是选牌子好？我的房子102平方米，想重装，客厅想弄个电视墙。想只花两万元搞定，但咨询过几家装修公司，都不太满意。”近日一个帖子引起了的注意，本来想替他牵线帮忙，结果，多家装饰公司不怎么愿意去接这个“烫手山芋”。

有的装饰公司的负责人干脆说：“两万元的装修费用，公司真的做不起。”他表示，二次装修的管理成本太高，对家装公司和业主来说，都不合算。

这位负责人告诉，次装修的房子不仅户型老，而且需要重新拆除、重新粉刷、重新打瓷片等等，相对新房来说，麻烦比较多。而且，二次装修因为增加了拆除费，其费用可能比新房装修要高，很多消费者在心理上难以接受。对家装公司来说，不管是局部的二次装修，还是新房装修，其工程的后期服务是相同的，这就意味着在局部的二次装修中，装修公司的利润较低，甚至没有利润，这也是装修公司不愿意接二次装修工程的原因。

厨卫：成品保护和防水处理最为重要

业内人士谢先生说，厨卫是二次装修中的大头，由于管道多，一旦有不妥，可能会推倒重来。在厨卫改造中，除了铲除旧项目，成品保护和防水处理最为重要。成品保护是厨卫改造中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，要用专业的保护膜全包上后再用不干条粘上固定，以防止施工时受损。

谢先生还提醒业主，在进行厨卫改造时，要有心理准备，洁具等瓷器拆下后，指望其能完好无损几乎是不可能的。而且有的瓷器可能在拆除时很难保持完整。据介绍，洁具、柱盆、坐便器等用玻璃胶封边的，一般都可以保留。但与砖结合部分的坐便器则需要完全打烂才能拆除。至于使用年限在四五年内的铝扣板或塑钢吊顶也可保留，但拆下后边角肯定会有损伤，业主需要自己去市场上配边角，比较麻烦。

水改造：

不要将水管暗埋地下

对旧房进行翻新时，水电等线路的改造是一项特别重要的工程，几乎家家都会涉及。尤其是一些老旧的房屋，如果不改水电，就无法正常使用，有的甚至容易发生失火、跑水等危险。那么，在这些改造过程中，大家应该注意什么呢？

龙发装饰冯经理告诉，选用新型水管材料，普通的有PP-R、PE等新型塑料管材，较高档次的有不锈钢管和铜管。但注意不要选用铝塑管，因为铝塑管的接头是卡式接头，接头内的垫圈会比管材提前老化。装修中一般都会暗埋水管，但最好不要将其暗埋在地面下。

电改造：

应考虑换室内总电源箱

不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示冯经理说，为了节约装修费用，原有的线路能用的可以不拆除，但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线，不要图省事直接从原来的电路分线或从插座直接引线。因为原来所有的电路在安装时，是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的，任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大，一旦跳闸或烧坏电源总闸，后果不堪设想。

很多老房在二次装修时，应考虑更换室内的总电源箱，因为原有电源箱普遍负荷不够，也没有安装漏电保护装置。此外，老旧住宅原有的插座电路可能没有接地线(一般只有两个孔的插座都缺少接地)，这不符合用电安全标准，必须更换。（ 罗琼）