楼市新政明确细则更重要.DG

缺一不可。成功人士一半是疯子楼市聚焦

根据业内统计，自“新国十条”颁布以来，本市新建商品房市场成交量持续下行，进入5月后，市内六区新房周成交已出现20％的下降速度。昨日，走访部分5月新上市楼盘发现，市场观望情绪和僵持氛围仍很浓厚，开发商可谓“惨淡经营”。不过，“新国十条”在执行过程中也遇到了不少阻力。

现象一 观望导致“供大于求”

尽管目前的高房价是市场供需矛盾引起的，但随着开发商的坚持和购房人的观望，本市新房供应量已显得很“充足”，这可从摇号选房情况得到证实。在河西区解放南路某售楼处，销售顾问表示，该项目将于下周开放平层小户型，面积为40至60平方米，均价为11000元/平方米。“如果有购买意向现在可以买个号，届时优先选房。”询问得知，该项目此次共计将推出500多套房源，但截至昨日只发出60余个号，出现一年多来少见的供大于求局面。据销售人员透露，该项目于2月推出的跃层仍有 0％剩余房源。

现象二 大项目售房取消摇号

昨日，来到南开区城厢东路某售楼处，大厅里客户寥寥无几，三位工作人员正在聊天。当以购房者的身份咨询房价时，一位售楼人员热情地说：“我们楼盘5月底将推出2号楼，均价在24000元/平方米左右，现在买房不用摇号了，可现场办理手续。”

据了解，该楼盘是南开区在售的一个大项目，之前售房采用摇号方式。去年7月28日开盘当天，该楼盘第一批推出250套房源，供需比例达1∶7.12，正式登记购房的号牌当天达到1780个。然而，曾经如此热销的大项目，也在市场压力下取消了摇号。

现象三 开发商推迟开盘时间

楼市调控政策的出台，让不少开发商乱了阵脚。在楼市走势不明的情况下，一些“保守”的开发商干脆推迟开盘时间。“上月底就说5月中旬开盘，可今天售楼人员却告诉我，新盘要等6月份见了。”昨日下午，在河西区某售楼大厅遇到购房者小刘。小刘表示，5月6日售楼人员对他说新项目将于5月中旬开盘，均价在16000元至17000元/平方米之间。而昨日小刘再次咨询时，售楼人员却称新项目将于6月开盘，均价未定。

现象四 成交新房均是小户型

目前，虽然房地产市场处于低迷状态，但市场仍然有成交。不过，与年初大量大户型售出不同，现在“好卖”的只有小户型。注意到，在5月市内六区新上市项目中，除河西桃花原筑外几乎都有小户型，其中大部分还以此作为主打。如河西区某项目此次推出的房源全部在40至60平方米；河北区某项目也明确主推70至90平方米户型。

业内人士表示，随着房价的上涨，购房人的理念也在改变，小户型总价低的优势逐渐得到市场认可；另一方面，购买大户型的多为改善型需求客户，而小户型则更受结婚、拆迁等刚性需求客户青睐。“目前的成交情况从一个侧面反映出刚性需求是近期主流，购房人能等都在等。”