首发层米南昌西站北广场超高层效.容易

[导读]南昌西站北广场容积率为10的2栋49层超高意向图来了，按照写字楼米每层的高度，预计容积率为10的2栋49层超高高度在m。

▲西站北广场容积率为10的2栋49层超高意向图

要说“南昌西站北广场容积率为10的2栋49层超高意向图”比较接近实际情况，并非空穴来风，因为比较有特色的西北角红谷瑞仕城际广场、西南角众邦MOHO国际公寓等，均与实际建设基本一致。因此，我们觉得上图还是比较符合实际的较新设计意向图。而且，容积率为10的2栋49层超高设计，也与2018年底出炉的《南昌市西客站南北广场城市设计》保持一致。按照写字楼米每层的高度，预计容积率为10的2栋49层超高高度在m。

也许有人要问，容积率为10，按理说蛮高了，有些容积率才4的地块，也能出现200m以上的超高层啊，怎么西站北广场才49层，预计高m呢？其实这个问题不难，是因为项目的用地面积比较小，容积率哪怕再高，乘以小地块的面积，体量也大不到哪里去。

❤规划背景

南昌西客站为南昌的门户站，是全国新型客运特等枢纽站，也是长三角、闽东南、珠三角地区进入华中、华西的主要通道之一。自2010年以来，西客站周边地区编制了相应的控规及北广场城市设计。为了进一步明确片区开发定位，优化功能布局，塑造城市形象，细化地块开发指引，编制了《南昌市西客站南北广场城市设计》。

❤城市设计定位

位于九龙湖片区的南昌西客站南北广场核心区，为重要的城市门户地区，以商务、商业、办公、休闲服务功能为主的片区中心，承担完善城市功能、提升片区形象、成为区域亮点和吸引点的任务。❤目标愿景（1）建设高效的综合枢纽；（2）打造标志性的城市门户；（3）构建繁荣的都市新区；（4）营造舒适的活力街区。

▲从该图望去，该片区超高较少，制高点仍然是西站北广场容积率为10的2栋49层超高。我们预测，九龙湖未来还是会遵循南昌一如既往提出的“一江两岸”思路，超高建筑群或将出现在江边区域

日赚1.8亿元 ❤天际线与中轴线本次城市设计结合中央绿轴，打造了一条南北向的城市中轴线。围绕中轴线创造平衡感与秩序感，两侧大体量建筑沿中央绿轴创造延续的商业界面；塔楼远离中轴线设置，保证站前广场和中心景观广场的开敞视野,并通过塔楼高度塑造中轴线的纵深感、围和感；同时塔楼构成从中轴线向两侧渐低的天际线。

▲西站南广场超高不多，且矮于北广场❤塔楼布局北广场区域内，地标建筑布置在中轴线北侧端点两侧；南广场区域的标志性建筑位于南段轴线中点处；其余塔楼错落均匀分布，以保证每一栋塔楼的充足采光。

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