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光谷板块优质写字楼市场持续升温权衡

来源：潮州手机网时间：2021.05.12

光谷板块优质写字楼市场持续升温

武汉商业地产加速布局，未来6个月写字楼市场新增供应将达40万平方米。7月19日，武汉世邦魏理仕发布《2018年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，上半年江城写字楼市场快速增长，光谷板块优质写字楼市场持续升温，而在零售物业市场红品牌持续扩张。

??优质写字楼持续入市

??下半年新增供应40万平方米

??世邦魏理仕华中区助理董事总经理王祎介绍，今年上半年，全市3个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用，包括光谷新世界T1(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8627)在内，共计为市场带来约19万平方米的新增供应。全市写字楼项目的大量新增供应，一些老旧物业为争夺有限客户资源持续下调租金预期。至季末，全市优质写字楼账面租金同比下降1.4%，录得96.4元每月每平方米。

??据了解，TMT行业、房地产建筑业以及第三方办公服务运营商，为上半年武汉甲级写字楼的前三大需求来源，其中来自TMT行业的新增需求占比近三成。而下半年，这三大行业也依然会是写字楼市场需求的主力。

??据介绍，未来6个月，包括天悦外滩金融中心、阳光城·央座在内的多个优质写字楼项目有望交付，全市写字楼市场将会迎来逾40万平方米的新增供应，辐射区域涵盖建设大道、中南路核心商务区。优质写字楼市场在未来半年需求旺盛。

??世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾认为，武汉过去几年受制于楼宇品质和存量规模的限制，区位价值未能完全体现。随着经济增长和结构转型，尤其是高新产业的蓬勃发展，对优质办公场所的需求存在巨大提升空间，武汉乃至华中区域未来发展潜力巨大。

??光谷板块写字楼市场持续升温

对全市１４６个行政服务中心 ??红品牌加速扩张

??报告数据显示，在高新技术产业导入及甲级写字楼资源有限的双重因素驱使下，上半年光谷区域内甲级写字楼净吸纳量超5.0万平方米，其中光谷新世界T1占比超过八成。

??世邦魏理仕介绍，光谷板块内甲级写字楼产品相对稀缺，以光谷新世界T1办公楼为代表的甲级写字楼，带动板块内升级搬迁、扩张的需求的趋势将日益明显。由于光谷核心区未来3年内没有新增甲级写字楼供应，预计光谷板块甲级写字楼市场将持续升温。

??据了解，2018年上半年，武汉优质零售物业市场基本没有新增供应

，全市存量维持在596万平方米。餐饮品牌依然是零售租赁市场的主要需求来源，红品牌加速扩张。此外，科技体验类业态、新兴业态及国际零售品牌等，也成为年内租赁需求的亮点。

??世邦魏理仕认为，下半年，优质零售物业市场仍将持续火热，包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业，轻餐饮、红店和新兴业态都将持续扩张。