短短半年牛

来源：潮州手机网时间：2021.11.30

短短半年，房价的暴涨暴跌告诉我们一个道理

之前有人说，环京的远郊县城们，房价暴跌。

我微笑不语，表示不信。

直到进行了仔细的研究分析，我表示，信了。

并且想寻找其房价下跌的原因。我想我大概也找到了。

1、北京南70km的小破县城，半年内，房价大起大落，起伏跌宕。

河北廊坊永清县，距离北京市区75km，车程大概1个半小时。永清县与北京就是靠一条G3京台高速和一辆828路公交车连接。

就是这么一个75km外的普通县城，在过去的将近2年时间里，房价上演了探头-激涨-疯狂-停滞-急跌的连环好戏。

2015年上半年，永清房价尚在5000元上下徘徊；2016年年初开始冒头，逼近7000元，2016年年中开始激涨，下半年房价已经突破1.5万；2017年年初达到最高峰值，突破2万，下半年开始快速下滑，如今已经下跌20%左右。

年初永清房价峰值时市场疯狂，售楼部里挤满了前来抢房的投资客，置业顾问奔走呼喊——

如今半年时间过去，在同样的荣盛花语城售楼部外，停车场里空荡荡的，也没有了往昔的繁华场面。

森林新都孔雀城里，置业顾问人去楼空，再也找不到大兵团作战的辉煌；燕阳城里也失去了过往台商新区第一城的光彩。

短短半年时间，永清的房地产市场为何发生了翻天覆地的变化。

有人肯定会说，就是因为限购的原因，永清一下子失去了70%以上的北京投资客！

2、上海西65km的经济强县昆山，房价稳中缓升，房源依旧紧张。

苏州昆山市，距离上海65km，区域内有高铁通达，同时有地铁连通昆山市花桥镇。

当然，在过去的一年多时间里，昆山的房价也实现了翻番。2015年下半年，昆山房价在万字头以下徘徊；2016年开始，房价稳步上涨，在2017年上半年达到峰值17500，之后房价上涨速度放缓，逐步停止在18000上下。

与此同时，昆山花桥镇的房价，从2015年的9字头，如今涨到了元/㎡之间，而且时至今日，房价仍然在以极小的幅度，微微略涨。

整体昆山的市场属于供应紧缩，需求依旧存在，房源仍然紧张，房价增幅放缓，但仍在微微上扬。

更重要的是，昆山同样也是限购区域，昆山的客户中70%同样也是来自于上海，同样也属于被限购的外地客，在限购影响下，昆山同样也失去了70%以上的主力客。

同样的限购大刀下，为何昆山稳中略升，永清房价陡降？

3、没有产业支撑，单纯靠概念炒起来的城市，房价迟早有崩盘的一天。

下面我们来对比一下永清和昆山的房价：

游客在参观博物馆时向展品展柜里扔钱 a、昆山的房价始终在平稳上涨，哪怕在市场行情大热的去年，也是在保持一个相对较快的速度平稳上涨；而永清的房价如同吃了春药一般，疯狂激涨；

b、永清的房价在去年年底至今年年初，房价一度远超昆山；

c、限购启动后，昆山的房价增速放缓，但仍然保持平稳，永清却在快速下跌，最终低于昆山

。

这两个城市房价起伏波动的背后，我们还看到——

第一，昆山一个县城，论经济能干翻全国75%的地级市！

2016年，昆山GDP3160亿元，如果按照GDP排名，在全国300个地级市中，昆山一个县城能排入65名，秒杀全国75%的地级市。

第二，永清一个县城，也就只有炒房能干翻全国县市了。

凭什么这么一个冷清清的县城，房价能一度超过开挂一般的昆山？

两个经济差异如此巨大的城市，房价竟然惊人的趋同，如果昆山没问题，那就是永清的问题！

4、昆山和永清的房价流转，告诉我们——

a、在长效机制策应下，我们必须做好持久战的准备；

b、政策热度褪去之后，房价背后的逻辑一定是产业、经济和人口流入，脱离这三点去谈投资，全是扯淡。