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新华网重庆9月 0日电（记者朱薇、徐旭忠、张翅）针对高端住宅、打击炒房投机的“重庆版”税改革试点步入新阶段，从10月1日起全市 400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税，重庆市针对存量房房产税的“破冰”之举引发各界关注。

存量房房产税“破冰”

今年1月28日，重庆、上海作为全国首批城市启动个人住房征收房产税改革试点。“重庆版”房产税改革方案，为在主城区对独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通住房开征房产税。其中，对存量独栋别墅征收房产税是“重庆版”改革方案特点之一，重庆也成为全国第一个向存量房开征此类税收的城市，目前已锁定应税存量独栋住房为 400余套。

据了解，重庆主城区内拥有独栋商品住宅产权的纳税人将于2011年10月1日－ 1日，向应税住房所在地的地税机关，主动申报缴纳个人住房房产税。其中，独栋别墅房产税税率为三档，交易价高于主城区商品住房均价的 倍以下，税率为0．5％； －4倍的，税率为1％；4倍以上的，税率为1．2％。同时，今年1月28日以前购买的存量独栋商品住宅免税面积为180㎡，新购的独栋商品住宅免税面积为100平方米。

“房产税改革对重庆楼市的‘约束效果’显现。”重庆市国土房管局局长张定宇说，多数高档商品住宅项目访客量下降 0％－50％，应税住房交易价格较房产税改革实施前同类房屋成交均价下降10．48％。居民住房观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机购房需求。此外，房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。

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