北京二套房贷款利率或上浮至基准利率1倍拳

广东 国五条 细则日前率先落地，细则一出便备受争议。业内预计，本轮调控力度究竟如何，还要看京、沪、深等多个一线城市细则出台后再做打算。而相比之前二手房市场的火爆情况，近日二手房交易也逐渐降温，观望情绪渐高。

广东细则率先落地遭争议

20%个税没说如何履行 、 房产税及一、2套房贷政策被 雪藏 、 低于预期假想 。日前，首个地方版 国五条 细则正式落地后备受争议。广东省政府发布 转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 (以下简称 通知 )，通知要求广州、深圳两地需于 月底前公布房价控制目标，并明确指出，至201 年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联工作。但通知并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。

在限购方面该细则指出，广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔201 〕17号文要求不符的，应立即调整并应严格把关。同时需严格执行国办发〔201 〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。值得注意的是，这是首次对广州和深圳两大一线城市实施限购、限价的 双限 政策。

广东推出粤版 国五条 第二天，地产股在大盘下跌背景下未降反涨，这是继续看好后市的体现。 业内人士表示，该细则内容避重就轻、模棱两可，履行上有差别化，实质性 杀伤力 有限，力度小于市场预期。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，广东版 国五条 并无调控房价诚意、并无调控政策新意。作为全国首个落地的地方版细则，广东版调控的总基调是 保大于压 ，房产税全面扩容难、重新强调了价格控制目标、个税20%和限购升级的政策局限于小部分城市，并把细则执行的制定权下放到地方城市，这说明重要的政策履行存在悬念。谢逸枫认为，触及市民普遍关注的诸如 个税、限购、房贷 等关键性问题被 雪藏 ，而内容又缺乏地方实际可操作性，重要政策的制定权与落实权之间存在 踢足球 的嫌疑。

北京细则或较为严厉

与广东细则公布的同时，北京公积金 认房又认贷 政策已开始严格执行。据悉，北京市管公积金以 月25日为节点，国管公积金以 月26日为节点，从此时间节点起，如果购房人卖掉贷款购买的唯一住房，再申请公积金，按2套计算。据了解， 卖一买一 购房者不受公积金2套房29.4平方米限制、仍然可以参与公积金评级。北京市公积金中心负责人表示，北京公积金政策将一直坚持 认房又认贷 ，这显示着模糊的公积金执行政策已逐步明朗。

与广东省细则 温和 落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在 月 1日前如期出台楼市调控细则。从目前取得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有1套房。同时， 2套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1. 倍 的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采取 限地价、竞房价 办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。

北京市住建委数据显示， 月第三周( 月18日-24日)，北京市二手住宅签9912套，与上一周比明显回落。这也是 国五条 出台以来，北京二手住宅交易量首次出现回落。同期，北京新建商品住宅签量为2426套，环比下落8.7%。多数业内人士认为，尽管成交量有所下滑，但从市场表现看，恐慌情绪依然存在。且根据国家统计局的数据，今年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨 .1%，同比上涨7.7%。北京部分开发商和中介机构负责人表示，对北京即将出台的政策细则，已做好了最坏的预期。

房企看好预期

恒大地产日前在港公布事迹，事迹显示，恒大2012年全年销售额到达92 .2亿元，蝉联在香港上市的内地房企第一，同比增长14.8%；全年目标完成率到达115.4%。全年销售面积1548.5万平方米，为全国第一，同比增长27%。

同日召开业绩发布会的保利地产也录得不俗业绩。年报显示，2012年，公司实现房地产签约销售金额1017亿元，实现销售签约面积901.1 万平方米，同比分别增长 8.9%、 8.57%，总资产已突破2500亿元，提前三年完成 125 目标并成为全国两家销售过千亿的房企之一。当外界普遍将 千亿 销售业绩描写成一家房企成长历程上的里程碑时，保利地产却仅仅将其看成新的出发点。

在业绩大增的同时，房企所定的销售目标也 看高一线 。万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企中，已有8家制定了201 年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的事迹增长目标乃至高达 0%以上。

国五条读来没有更多更新更严厉的政策，以表达态度为主。 保利地产董事长宋广菊在事迹发布会上表示，对保利今年目标20%的增长，仍然满怀信心，这也是多家房企在事迹发布会上转达出来的声音。

调控将给品牌开发商带来机会，市场集中度会进一步提高。中国指数研究院数据显示，百强房企市场占有率从200 年的1 .52%增长至2011年的28.05%。 保利地产将始终提倡创业精神，始终将保持持续稳定作为发展目标，在土地成本方面，保利地产也在通过提高合作比例下降费用支出。 据保利地产相干人士介绍，2012年，保利地产拓展的40个项目中，24个为合作项目，相较于往年，无论是权益拿地支出总额还是销售占比，均为近三年的最低值。

中原地产研究部张大伟也表示， 正常情况下按市场持平的估计，如果企业维持2012年年底的销量，201 年目标上调 0%没有问题。 他认为，目前房企销售目标普遍上调10%左右，已经斟酌了调控对销售业绩可能的影响，因此业绩 并不会太难完成 。易居房地产研究院副院长杨红旭也直言： 按销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。

业内人士表示：该细则内容避重就轻、模棱两可，履行上有差别化，实质性 杀伤力 有限，力度小于市场预期。