摘要中原集团研究核心昨天公布的近日数据地漏

54城市上月新建住宅销售超29万套 暖冬持续

[摘要]中原集团研究核心昨天公布的近日数据显示：11月全国主要的54个城市，新建住宅签约均出现了明显上涨，合计签约套数到达了293863套，超过了之前销售量*多的7月份，而环比10月份上涨幅度更是到达了18.2%。

统计显示，11月大部分城市均到达了年内的销售量高点，其中北京11月签约合计12988套，环比10月上涨了32.4%生铁：今日山东地区生铁价格继续下滑，而同比2011年同期则上涨了94%；上海签约套数到达了17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，等均为年内的高点。

从销售面积看，统计数据显示，54个城市新建住宅总销售面积为2780.31万平方米，超过了之前7月的较高销售面积0.53%。其中，上海、深圳、成都、长沙、海口、哈尔滨、兰州、吉林、济宁等9大城市11月销售面积均已创今年以来的新高。在供应增加的同时，楼市可售面积也随之下滑，不过由于前期积累的库存较多，典型城市的可售面积依然高企。

而值得关注的是，近期大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。另外，开发商表现明显活跃，拿地、融资范围均创年内高点。而楼市政策层面的微调集中在住房公积金，包括济南、广东、武汉、镇江、南京、江门等城市。整体来看，房地产行业的政策环境仍然安稳，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的几率不高。

另外，昨日发布的中国指数研究院报告也显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来头次同比上涨。

2月全国楼市或将仍是“暖冬”

本报讯12月包括北京在内的楼市走势将如何？昨天，包括中原地产相关负责人在内的多位业内人士表示，“暖冬”将无悬念。

首先，销售量仍然居于高位，预计在月小部分供应的项目将使整体市场销售量仍然居于高位，购房者相对更加积极的入市。

其次，楼市调控政策加码可能性不大，考虑到年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。

再次，整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将仍然维持安稳微涨的趋势。

上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产销售再次出现了“供销两旺”的热烈场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来*冷清的“金九银十”，但在很多业内人士看来，随着销售量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。标杆房企提前完年目标

虽然2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元我们的目标用户群是那些人，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95％和2.41％。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

一样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9％，提早完成全年1000亿港元的销售目标。

保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91％，逾额完成年初制定的800亿元销售目标。

而招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已实现全年210亿元的销售目标。

中原团体研究核心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。

不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。

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