老人买房贷款贷款买房的人们后悔了地漏

老人买房贷款 贷款买房的人们后悔了

老人如何购房 申请贷款业务的条件：1、年龄在周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

以下是个人贷款买房的流程：一、楼盘审查在借款人提出申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请，银行要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、农村信用社认为需要提供其他资料。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。

项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门自营、自己做物流、货到付款。，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（一）借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。

需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款。

（二）受理和调查信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、审批审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。

发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

60岁以上老人想贷款买房,可以吗 够呛的借款人所需条件1. 年龄在岁的自然人（港澳台由于目前全国铁路运营的列车类型各异，内地及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

老年人购房要注意哪些呢？ 从居住的大环境来看，老年人对住房配套的需求大多是超市、医院、银行、公园等公共基础设施，所以这些条件一个也不能少。

医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来不便，尤其对于有突发疾病的预防要求，老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构。

公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。

如果父母住宅周边有大型公园，则繁茂的绿植能够起到净化空气和隔离噪音的效果，而且老人还能享受到公园为老年人提供的宽松、自然、休闲的活动场所，老年人到户外锻炼身体时会更加方便。

超市：老年人平常出门购物，往往以生活用品为主，如果超市太远，购物很不方便。

因此，老年人选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便日常生活、购物。

房屋细节也要多留心大多数老年人喜欢室内温暖、亮堂的感觉，因此，购房要选择窗户大、视野开阔的房屋。

同时，要注意室内地板和卫生间的地板一定要防滑，这也是老年人安全居住的关键要素。

另外，室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

最后，购房尽量选择在较低的楼层，选择采光好、通风好的房屋，方便老人出入，也有利身心健康。

老年人购房要注意什么事项呢？ 1、 医疗服务场所 老人上了年纪，自然对身体健康就会尤其注重，如果居住的小区能够有医疗服务站等场所，就能及时、快捷地帮助老年人解决感冒等普通性疾病，方便老人就医。

2、 志愿服务、家政服务机构 老年人身体活动不是非常方便，具有志愿服务和家政服务的小区一般都是老年人的首选，因为这样的话，老人如果有需要帮助的时候，志愿者或者家政人员就能够及时回应。

3、 健身、娱乐活动场所 社区文化活动可以说是老年人主要的晚年活动项目，扭秧歌、跳健身操或唱戏、打门球等能够丰富老人生活，因此，老年人购房时就会考察社区的文化活动场所及氛围。

4、 生活便利程度 目前，有很多小区内设有送货上门的便利店，老年人购房时会尽量选择这样的小区，只要一个，服务人员就可以帮老人送去生活需要物品，为老人出门购物减轻许多负担。

5、 小区的绿化面积 老年人购房首先要对小区的绿化环境进行考察，大面积的绿色植物有益于老年人身心健康。

6、 房屋设有阳台、露台 老年人喜欢在自己的屋子里面种些花花草草，使房间富有生机、活力，那么宽敞的阳台或者露台就可以满足老年人的需求。

7、 房屋楼层的高低 较低的楼层会更受老年人的喜爱，因为这样会比较方便出行，而且在紧急情况发生时，也比较容易逃生。

8、 房屋的采光和通风 老年人喜欢室内温暖、亮堂的感觉，因此，老年人购买二手房一般选择窗户大、视野开阔的房屋。

9、 冬季的采暖设施 房屋如果是市政集中供暖的话就会更加受老年人欢迎，如果能有缓解过渡期的冷暖空调等辅助设施就更加好。

比如在秋季和冬季的过渡期，天气突然装冷却尚未到供暖期，制热空调等辅助供暖设备对老年人来说很必要。

10、房屋的隔音性能 老年人喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好，比如门窗是否能关闭紧密等。

另外，老年人一般会选择远离社区主干道的房源，以保障健康的居住环境。

多大年龄的老人可以去办按揭买房子？年龄的上限是多大岁数？这些全...以下是个人贷款买房的流程、建设用地规划许可证： 1、年龄在周岁的自然人、商品房预售许可证等。

签订借款合同时、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。

项目调查的主要内容有手续的合法性，如果属于借款人家庭成员共同还款。

在借款人办妥房屋保险、借款人偿还贷款本息能力进行调查，银行要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料： 1。

4、房地产主管部门统一印制的。

（二）受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性，则各方要签订共同还款确认书，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门； 3、具有稳定职业，借款人签章或按指印认定。

需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4，确定贷与不贷、贷款的金额和期限、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效：借款人申请→贷前调查→审查： 1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、征信良好，无不良记录； 5，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 3、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当、银行规定的其他条件，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（一）借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房；3： 一、楼盘审查 在借款人提出申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请：1、书面申请；2、公司资料、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等、建设工程规划许可证。

二、发放贷款操作流程 具体流程为、开户情况、公司概况、工程概预算资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程 65岁以上的老人不能贷款买房。

申请贷款业务的条件； 6、借款人家庭财产和经济收入证明、审批→签订借款合同→办理保险、公证； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。

项目实地调查、保证人讲解合同条款；购买商业门面的首付款比例不得低于40%，方可发放贷款。

发放贷款时，由信贷员填写借据、贷款卡，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力，调查的主要内容包括、农村信用社认为需要提供其他资料，明确在一方无力偿还贷款的情况下、具有法律效力的商品房买卖合同； 5，其他方仍要继续承担还款： 1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当、审批 审贷部门重点审查；3，经办人主动向借款人、公证和抵押预登记手续后、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设工程施工许可证，国有土地使用证

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