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我为什么要住在城市地标里地漏

来源：潮州手机网时间：2020.10.30

我为什么要住在城市地标里？因为那里有非去不可的地方...

电影《海上钢琴师》的开篇，钢琴家1900深情独白：“每一次前往美国的旅途中，总会有人，第一眼发现自由女神像，然后大喊一声：‘America！’紧接着，海轮上那些怀揣‘美国梦’、‘淘金梦’，不远千里来到美国的人们也发出近乎疯狂的欢呼。”

在这里，自由女神像是一个地标，彰显出的那一代人对美国的向往。

在拥有着大千山河的中国历史上，长城、故宫、城隍庙……这些历史古迹亦是地标。先辈人的智慧是无心插柳，放到现在来看，这些作为地标的历史遗迹更多的是代表城市的文化和底蕴。

随着历史变迁，城市不同阶段的地标都在变化。以武汉为例，百年前地标是黄鹤楼，50年前是武汉长江大桥，10年是前武汉天地，6、7年前是楚河汉街……

从黄鹤楼到武汉天地，从长江大桥到楚河汉街，城市地标的变迁反映了城市的更迭。浓缩着城市母体的精华，细致地制作着城市的名片。

在这其中，我们不难看出。当下的城市地标，更多的背负着城市的经济使命和形象。一个真正意义上的城市级地标综合体，可以对城市产生深远的驱动力。

那么，武汉下一个城市封面在哪里？

NO. 1｜壹

这些年，我到过世界各地的不少地标项目。

浏览过东京“涉谷之光”，参观过香港尖沙咀的Victoria Dockside，入住过上海陆家嘴的金茂君悦酒店，也登顶过广州最高的：东塔、西塔与小蛮腰。

至于其他一二线城市，譬如北京、深圳、南京的摩天楼，更是不计其数。

从中，我发现一个规律，一个可以称之为城市级的地标必定不是身在远郊。市中心，二环内甚至内环，才是他们的天下。

在中心意味着什么？

所谓中心，凸显了环境的成熟性和吸附性、公共资源配套的丰富性，它不仅代表地段，还代表了尊崇奢华配套所提供的品质生活、更体现了其未来价值。

如城市主轴线上的新巴黎“拉德芳斯”、美国纽约“洛克菲勒中心”、日本东京“六本木”等，他们都充分结合了城市中心的丰富资源，利用地铁、公路交通，让其成为城市各板块的重要连接点。

同时，通过布局高端写字楼、商业体、高端公寓、精品住宅等多业态产品，形成集居住、商务、商业、休闲、人文于一体的综合闭环优势，提供都市生活便利的同时，促进经济、文化、娱乐方式转变，成为了城市名片。

一直以来，城市中心的地标项目并不缺乏追随者。哈佛大学经济学教授格莱泽，在《城市的胜利》中给出了答案：

在他看来，居住在城市中心的高净值人群会收获更多的时间，更多的商机和更多的幸福感。

事实也的确如此，居住在中心，路发达，上下班、拜访客户的时间都可节省。中心是人口最为密集的区域，人越多，意味着商机越多。同样，城市中心可以提供多元和个性化的生活方式，让高净值人群及家人的生活质量更高。

因此，选择住在哪里，就是选择你的生活。

然而，笔者遍寻武汉三镇，城市中心二环内当下新晋的地标综合体并不多。同样，伴随着旧城改造的逐步推进，中心区域可开发的地块已十分稀缺。2018年武汉市二环内出让地块仅在10宗左右便是最好的佐证。

NO. 2｜贰

远洋东方境世界观(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8691)，北靠汉阳大道

，尽量形成单栋设计，方便人群自由穿梭，打造目前大武汉最领先的购物体验。

这样一个商业天地，其实解决的是你人生面临的所有圈子——家庭、朋友、社交，关键是出门就能解决。

无论你是文艺派还是时尚控，都能找到归属其角色蜕变和对餐饮事业的执着追求可称得上业界传奇。

NO. 3｜叁

城市地标与房价之间，有一个有趣的规则：一般来说，距离地标越近的地方，房价越贵。

倒腾过一些房子之后我发现，即使是城市级综合体，也需要有一些硬标签。

摩天写字楼、高端商业中心、精英公寓等，这些外观看起来夺目的建筑，其可复制度都不太低，算不上特别硬的标签。唯有一样是很多项目都不具备的，那就是优质教育资源。

有的人说，高净值人群不需要优质教育资源。记得曾经在中北路某千万级项目的示范区看盘时，置业顾问小姐姐曾娇滴滴的说道：”都买的起我们项目的房子了，还在意学校干什么。“

但一直以来我的观点都是，配有优质教育资源的房子，才是市场上真正的硬通货。脱离了学校谈地标，都是苍白无力的。

毕竟现在每家的孩子都是宝，谁都不情愿拼命择校，或是周末暗无天日卡点培优。这也是此前武汉天地、复地东湖国际(楼盘详情户型图相册地图转 8023)、保利时代(楼盘详情户型图相册地图转 8028)等项目热销的重要原因。而这几个项目的后期的供应都不多，武汉天地几近清盘，复地东湖国际仅有最后一期在售，保利时代也只有最后两栋楼。

钟家村小学翠微分校效果图

因此，近两年内武汉核心区域内拥有优质双学区的项目将少之又少。而像远洋东方境世界观这类规划有4所幼儿园，又引进钟家村小学和武汉三初的项目着实难能可贵。

NO. 4｜肆

不过，打铁还需自身硬。即使有了先天优越的外部条件，又配有优质的教育资源，想成为一代的城市级地标，仍需要修炼醇厚的内功。

考察内力首要的一大标准便是产品设计，不论是视觉外观，园林布景还是户型分布，内里装修。一切都要做的刚刚好，多一分或少一分都有不妥。

以远洋东方境世界观即将加推的4号楼140平户型为例，这个户型在设计上可谓直达内心。

首先，两梯两户分布，一出电梯几乎就已到达家门，无需经过公用的长走廊。听不到邻居家稚子的啼哭，幼子的吵闹……妥妥的豪宅标配，尊崇感油然而生。

其次，市面上一些140平左右的户型都设计为四房，但这个户型并没有按照其面积段生硬的设计为四房，而是选择用三房来迎接客户。

众所周知，当下武汉的房价让很多人都感到吃力。同时“二孩”家庭日渐增多，很多改善或刚需客群都把四房作为置业首选，其初衷无非是买房不易，若可以一步到位，何必选择一路换房，不停升级打怪。怀着这样的心理，不少人在选择过程中，迷失在140多平的四房呈现出的美好假象中。

何以见得？一个简单的数学计算便可解答。140平的高层产品，除去公摊，套内的面积多半只在106平左右。而这106平的分布，要包含客餐厅、4个卧室、一个厨房，两个卫生间，走廊、阳台等空间。

这样的规划，每个房间的面积都不会很大，想拥有18个平米以上带衣帽间的套房主卧，对不起，这是四房，实现不了。想有个既能晾晒又能休闲的阔绰阳台，抱歉，这是四房，阳台只够晾衣服。

所以，你以为买了四房，就真的一步到位吗？当你兴冲冲地搬进新家，生活给你迎头一棒，房间还是一样小，东西还是不够放，不禁暗自后悔，果真还是Too Young Too Simple。

但如果设计成三房又是怎样？试想一下，有一个阔绰的客餐厅，朋友多了不怕坐不下，客厅摆满孩子的玩具，也不觉得挤；一个20平以上带有衣帽间的主卧，这是女主人的最爱，尽情臭美同时也是家庭收纳神器；长度超过4米的大阳台，晾晒之余还可品茗观景。

选房要的是设计合理，并不是简单N+1。如果140的四房住起来和120的三房区别不大，那为其买单的意义在哪里？

第三，从户型分布上来看，这个140平的户型采用目前流行的外挂式分布。入门迎面的是正向玄关，这是160平以上的豪宅产品标配，空间的仪式感骤然升起。

外挂式厨房与客餐厅、卧室的直接分离，避免了油烟对些空间的侵扰。房间都分布在三个角落，保持绝对的独立性，每个家庭人员都互不干扰。房间的面积都很大，仅是次卧都超过20平，这是很多项目主卧都做不到的空间标准。

NO. 5｜伍

当然，舒适度不仅仅是局限于内里的户型设计上。

整体结构和公共部分的设计也是要花费心思，东方境世界观整个项目都“藏在深处”，周边遍布教堂寺庙类遗迹。因此，妥善处理内与外的关系十分重要。

在内部方面，除了前面介绍过的户型设计精妙外，在首发住宅产品公共区域部分，将架空层变为主题会所、将业主的社交空间内化，邻里间很自然的形成圈层。

在外围关系上，远洋在整体规划之初，就安排了超过35%的土地用于开发低密度开放式商业街区，保存历史古迹的同时，既实现商业区的沉浸式体验，又融入武汉的荆楚风韵。

商业区由西从归元寺一路延伸至东边的江滩，全部采用低密度设计。在武汉像这样延伸几公里的低密街区商业并不多见。这样的设计既可以容纳更多的人，也可以让人快速通过，不会造成身心上的疲惫。

同时，项目所在的钟家村商圈覆盖4、6号线，可直达汉阳江滩，远望龟山电视塔，距离古琴台、晴川阁这类地标性建筑也不算远，衔接汉阳造博物馆。未来东方镜世界观将和这些建筑一起成为武汉最大的地标群。

以内环核心为标准，土地价值被重新认识、居住内涵被重新赋予，远洋·东方境世界观对整个内环地段的影响不可估量。

这正是城市核心的迷人之处。上一秒恬静，下一秒繁华，切换只在一瞬间。

而未来的数年间，后来的开发者们或将以此为标准又落回原位。逐渐的，来衡量整个内环居住的象征，或将以此为标杆，来考量内环的地产价值。

最新动态：远洋东方境世界观预计本周开盘，推出1a地块4号楼，建面约140平带装修户型，约270套房源，前期均价23500元/平，含装修3500元/平，装修部分可以贷款。