地产江湖看什么地漏

地产江湖看什么？南海子！

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不管你想还是不想，2018年的京城楼市格局变了。

曾几何时，京城豪宅项目争奇斗艳，大师加持，奢华配置，买房得排队摇号批条子；到如今，“限竞房”蜂拥而至，亮出肌肉，红海竞争箭在弦上也照样不影响站的发展和站长的心情。由于现在的主机提供商多如牛毛。

这类转换，不过也就是一年多的光景。

如今的京城楼市，就如金 庸先生笔下的武林江湖，各门各派都纷纭亮出武功绝学，“外练筋骨皮，内练一口气”，无论是降价促销也好，还是提升品质也罢，都是希望获得购房人的青睐，让KPI指标上的数据好看一些。

曾经四处求人“找关系”、“批条子”、“等摇号”的购房人，摇身一变成为“傲娇的小公主”，要感动我的人必须感动我的心，在买房置业这件事上，慎之又慎。

毕竟，购房逻辑已经产生了“翻天覆地”的变化，购房人从前“买到就好”到如今的“不将就”，不但“全城看房”已成趋势，更要“综合性价比最高”才会下单。

不过，不管市场怎样变，还是有规律可循，如今的购房人置业还是集中在具有可持续发展前景的区域。“房住不炒”这个理，现在已深入人心，既然自住必须得“住的美”、“住的好”、“住的舒适”，房子品质和周边配套“一个都不能少”，房产增值也要有盼头，而南海子就是这样一个区域。

由于这里早已“蝶变”为京城全新的高端居住区。

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世界真的时很奇妙，不经意间沧海桑田。

就如河水流淌经过弯道时，水质点作曲线运动产生离心力，促使表层水流趋向凹岸，而底部的水流在压力的作用下，由凹岸流向凸岸，形成弯道环流。经年累月，让凹岸产生腐蚀，凸岸产生堆积。这就是大家常说的“三十年河东三十年河西”。

万事万物都在不断变化发展，这是恒古不变的哲学辩证法。

京城楼市的高端居住区，也是随着时期的脚步在嬗变。

26载风云，从最早的方庄富人区，到中央别墅区，从上东区的兴起，到朝阳公园板块屹立，京城楼市上诞生了一个又一个高端居住区，追根溯源这些区域从崭露头角到众人认可，也有其内涵逻辑在其中，用十六个字来总结就是“生态自然、未来可期、配套丰盛、豪宅云集”。

不过上述板块现在基本已是二手房市场，要觅得新盘已不容易。正因为如此，南海子高端居住区更加闪闪发亮了。

南海子在北京城的历史上有着自己光辉的一笔，不但具有“燕京10景”之一的“南囿秋风”，更被称为五朝猎场，三代皇 家苑囿，景致堪比京西的三山五园。历代帝王经常到这里巡幸狩猎、驻跸临憩它的货邮吞吐量全国排名第一、全球排名第三，就是看中了这里自然生态。

如今，南海子公园成为北京市最大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里，面积是颐和园4倍，生态环境早已美誉在外。

同时，随着城南行动计划第三阶段的展开，北京城南迎来产业的蓬勃发展。北京亦庄经济技术开发区作为新总规中“三城一区”之一，多个千亿级的创新产业集群，承当着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。行将于2019年通航的大兴国际机场，将打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城3大板块交汇处的南海子高端居住区，可谓坐享8900亿南城发展红利，前景不可限量。

另外，从居民角度看，南海子高端居住区最大的变化，就是国际化生活氛围日趋浓厚，周边教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套愈来愈丰富。

遥想26年前中央别墅区的兴起，就是由于毗邻首都国际机场，借势临空经济带发展利好，且生活配套丰富，成为了高端居住区的代名词。而26年后，南海子公园也迎来属于自己的高光时刻。

当然，要成为高端居住区，自然离不开高端项目的合力作用。随着愈来愈多的品牌开发商逐鹿南海子，区域诞生了诸多品质豪宅，比如中铁华侨城·和园、亦庄金茂府、首开保利·熙悦林语、棠颂·璟庐等，提供了千万起的三居大宅、叠拼别墅，到两千万的合院产品，基本可满足高端改良置业者的多样化需求。

从区域内项目的延续火爆销售情况看，南海子高端居住区已经得到了市场的认可。最早进入南海子高端居住区的亦庄金茂府，目前累计销售已超百亿，中铁华侨城·和园最近实现一天销售一个亿，熙悦林语首期在开盘也在当天就销售一空，用事实作证了“市场是会用脚投票的”！

要知道，今年的北京楼市被限竞房撞了一下腰。目前已上市的26个限竞房项目，平均签约率不过15%。在京城楼市略有“凉意”的当下，南海子高端居住区为什么会脱颖而出？

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