广州一手住宅均价上月跌破万美食

2010年11月至2011年 月全市一手住宅均价 ■漫画：王云涛

11895元/平方米均价为5个月来最低位，比去年最高位跌了160 元/m2

■新快报 黄颖

月广州一手楼市成交继续低迷，而一手房价已经连续4个月下降，并跌破1.2万元关口。昨日，易统计阳光家缘显示， 月广州全市（十区两市）一手住宅签成交量仅56.44万平方米，签均价11895元/平方米，为5个月以来最低位。

上月一手住宅签均价

区域 均价（元/m2）

从化 8116

南沙 77 9

增城 8681

天河 27157

海珠 21148

番禺 12561

白云 17175

花都 6 95

荔湾 22145

萝岗 10628

越秀 2 65

黄埔 1 71

住宅均价连续跌了四个月

数据显示，今年 月广州全市一手住宅签均价为11895元/平方米，环比2月的12157元/平方米微跌2.16%。尽管单月均价环比下降幅度不大，但这已是房价数据连续4个月逐月下降了，而且房价也从去年12月的最高位1 498元/平方米一路下降，更在 月跌破了1.2万元关口，而这也是连续5个月，即“10·15”和“新国八条”两个新政以来，均价最低的一个月。

城郊楼盘降价市中心坚挺

值得一提的是， 月一手均价下降的主要是城郊地区，而市中心多个区房价还是上升的。

数据显示， 月份全市十区一手住宅成交均价为1 726元/平方米，环比下跌2.5%，同比则上涨 .8%。其中中心六区 月一手住宅均价达21969元/平方米，环比上涨6.5%；新四区与二市一手住宅均价则为8851元/平方米，环比下跌6.7%。

也发现，市中心六区中，仅黄埔区和海珠区签均价下降，其他四个区都是上升的，而新四区与二市则只有从化均价微升，其他区、市都是下降的。

显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。

整体成交量继续低迷

广州房价已经从郊区开始下降，但整体成交量仍然持续低迷。

数据显示，十区二市签成交4976套，比上月的4200套增加了18.48%，同比则减少19.0 %。签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加9.0%，同比则减少17.70%。除了增城与从化， 月份全市十区一手住宅成交面积则为40.67万平方米，环比上涨 .2%，但与去年同期相比下跌10.8%。

市中心六区 月一手住宅成交面积为12.8万平方米，环比上涨 .6%，但与去年同期相比大跌近46.6%，占广州十区二市交易面积的比例仅为22.69%，比2月占据的比例相比减少1.18%。新四区与二市一手住宅成交面积为4 .64万平方米，环比上涨10.7%。

也他们没有外界想象的那么悲观就是说，随着广州新限购令的实施，市中心楼盘没有降价，但因为不少改善型买家被拦在限购令门外，导致成交量不断减少；而城郊楼盘已经有降价的迹象，因为有刚需买家入市，成交量还是有一定的保证。

但值得一提的是， 月开发商们开始积极推新货，供应量大增。数据显示， 月广州全市一手住宅供应增加 79 套，比上月的2678套增加41.64%；新增加面积55.5 万平方米，比上月的29.72万平方米增加86.84%。

专家点评

下月我就跟他说‘我想跟你走下去’均价或继续降

月底，无论是广州市十区还是从化、增城，都已经明确了房价控制目标，而从化、增城也仅是限价不限购，所有调控政策全部落实，业内人士认为4月楼市情况会有所改变。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，增城“新国八条”细则明确，对2010年已经有上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市该楼盘商品住房的平均价格，原则上不得高于增城市的控制目标，这意味着像新塘地区高房价的楼盘可能要降价才能实现不高于控制目标。“增城新塘大部分买家都是广州客，而且多投资客，预计这个区域成交量会大增。”而从化也可能出现类似的情况。他也表示，随着广州所有调控政策的落实，部分刚需买家会停止观望而入市，预计4月整体成交量会上升。

但是，由于从化和增城不限购，该两市成交量将继续增加，这样全市整体均价会被拉低，所以4月整体均价可能进一步下降。

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