南京清算后尾盘销售要重新计算增值率.蹭飞

税务分析：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条的规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

税务检查人员提醒：清算后的土地增值税缴纳，应根据以上方法确定的扣除项目金额按月重新计算增值额、增值率、税额缴纳，不能再按照预征率或清算时的实际税负率来计算缴纳。

戴书琴

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