抢购奥体学区房别忙.蹭飞

奥体周边房价目前并未受学区因素影响。

本报陈鹏报道 近几年，南京城中的学区房价格可以用天价来形容。除此之外，由于城中的学区房供应量少，而且房屋老、环境差，因此越来越多的家长把目光转向了教育资源逐渐丰富、居住环境优越的新城区。其中，品牌楼盘聚集、学校日益增多的奥体板块，成为新热点。

但业内人士指出，指望凭学区优势，让该板块房源迅速升值，目前看来并不现实。

学校纷纷进军 奥体楼盘求关注

奥体地区发展至今，已经走过了近10年的历程。现在早已成为大牌楼盘云集、居住人口不断增多的热点区域，包括教育资源在内的配套设施也在不断完善。

因此商家需要提前接到用户订购信息安排送货。 京东商城当日首页8副广告中6副据为情人节促销内容目前，南京外国语学校、南师大附中、金陵中学、中华中学等学校已经全部进驻或即将进入奥体，有业内人士乐观地表示：“这或许是奥体楼盘在淡市里的一次好机会。”中广置业市场部经理金鑫表示：“无论是二手房市场还是新房市场，有学校的入驻肯定会给楼盘带来利好，学区的影响肯定会让部分望子成龙的家长去这里购房。”

据了解，在二手房市场，奥体的学区房效应已经初步显现。从第一房线了解到，万科光明城市、万达华府、中海塞纳丽舍等河西南师大附中学区房关注度不断提高，近来不断购房意向的市民前来咨询。而在新房市场，五矿御江金城和天正滨江等楼盘都紧邻即将开始招生的中华中学奥体分校，某楼盘职业顾问表示：“这样一来，楼盘的关注度肯定还会提高。我们也希望借助学校的优势，带来更好的销量。”

短期内对奥体楼市影响有限

从表面上看，奥体楼盘由于学校的纷纷进驻，该地区在接下来一段时间成为淡市的热点或许并不是难事，但在采访中却听到了不同的声音 。

有关资料显示，教育质量好的小学学区的，包括一部分初中学区的房产可以称作学区房。有业内人士表示：“严格意义上来说，只有好学校才可以叫学区房。可事实上，奥体周边的学校更多的是打着名校头衔的民办分校或者为名校旗下教育集团的成员学校，教学质量还没有充分地得到应征，短期内对楼市影响力有限。”

链家地产市场部经理舒莉莉也表示：“好的师资力量流动性不频繁，往往会更多的集中在城中的老校区。与此同时，奥体的新校区更多的是初中、高中部，不存在就近入学的说法，因此，严格意义上来说，奥体楼盘不能算作热点学区房。”

了解到，中华中学奥体分部主要是高中部，而南师附中新城中学也是南师附中教育集团旗下的学校。满堂红置业的李媛对说：“由于学校实力相比城中的名校还有一定差距，这里短期内出现楼盘热销的场景肯定不会存在，而且目前南京也处在学区房交易的淡季。”

购买学区房也要留心眼

在奥体居住，如何定义学区也是值得注意的问题。业内人士提醒：“有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。”

据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

满堂红置业的李媛说：“由于奥体地区楼盘众多，自己居住的楼盘是否属于学区房，要具体去咨询有关教育主管部门和了解学校的规则，因为学区范围的制定年年都在变。业主在选择奥体地区的楼盘时，如果涉及学区的问题，一定要仔细了解清楚，以免带来不必要的麻烦。”