探究北京房价涨跌争论真降还是假摔.蹭飞

马可佳

近日，涨跌不定的北京房价言论彻底把购房者搞糊涂了。一边是业内专家拿无数楼盘举例说房价确实降了，一边是政府官员手持官方数据言之凿凿地表示没降。

“降，还是没降？”仿佛是一道选择题，如今已经变成开发商、购房者、政策制定方三者之间的对赌博弈。

北京房价此轮波动究竟是真降还是“假摔”？“看涨派”与“看跌派”喋喋不休的争论背后究竟掩盖了什么？《第一财经》通过调查发现，在目前北京楼市交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧的现状下，房价明降暗降的楼盘不在少数，还有极少数楼盘价格不降反升，而更多的楼盘选择试探性地做些促销活动，然后抱着和购房者一样的心态“继续观望”。

“北京房价是否下降”之争

在深圳“断供风波”的样本效应下，北京的房价更是成为众矢之的。任志强前几日刚在博客中撰文分析了“房价下跌无人受益”，就招来友们的强烈异议。一直被奉为“平民代表”的社科院分析员易宪容教授马上抛出“说房价下跌有危害是居心叵测”的重磅说词予以反击。

近年来中国的整体税负水平持续走高房地产业内资深人士、中原地产华北区总经理李文杰认为，北京的房价截至目前已经下跌了10％~15％。此言一出，马上遭到了北京市发改委副主任王海平的明确否认。王海平表示，房价下降15％说法并不权威，而可以肯定的是，稳定和正常是当前北京房地产市场一种基本的态势和基本的状态。

一份来自北京市统计局发布的最新报告显示，2008年上半年，北京四环以内房屋均价达18 98元/平方米，与2007年上半年四环内均价1 696元/平方米相比，从数据上看同比确实又涨了。

但马上就有业内人士表示，这种比较也不科学，因为北京房价上涨最快的是去年下半年，现在大部分楼盘的房价与去年年底相比降了。而且由于北京四环内新项目屈指可数，不少新项目拿地成本、建安成品、建材品质都比以往的项目有大幅度提升，因此更无法从价格上得出正确答案。

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