加强房地产金融审慎管理重在稳楼市权衡

加强房地产金融审慎管理重在稳楼市

2019年人民银行金融市场工作会议2月25日至26日在北京召开，会议要求加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。近日，银保监会副主席王兆星也指出要继续紧盯房地产金融风险，实行审慎的风险管理标准，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款

，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

有民指出，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是严格控制带有投机性的开发和个人贷款，有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展，也有利于楼市长效机制的建设。

但他们却忽视了具有经验优势的年长职员 民“玉实”认为，个人消费贷款与按揭贷款的性质不同，不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的，特别是互联金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款，放大了未来可能的违约概率。实行审慎的贷款标准，可以堵住漏洞，防止个人信贷资金违规进入房地产市场。

民“探索家”指出，商业银行在房地产贷款管理中应注重在客户、区域、项目准入中“优选”之外，更要加强贷款发放之后的“严管”，确保贷款资金投入项目、销售资金用于还款。开发贷款的风险程度高低与商业银行对开发贷款的“严管”是否到位、有效有很大关系。

民“董希淼”则建议，对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应继续予以积极支持。比如，对于首套住房贷款，在额度上给予优先保证，在利率上给予适当优惠。对于商业银行发放首套住房贷款，应给予差别化的监管政策。

( 李奕蕾 整理)

来源：经济参考报