5月北京楼市风云诡谲柔软

4月份成交量有明显上升，从下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落迹象，但总体仍处于相对较高水平。5月10日央行出台的降息政策在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周成交量出现小幅上升。

成交量回暖开始带动房价上涨。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

市场研究部统计，5月北京市二手住宅成交均价为 6084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。

房价回暖主要缘于成交量的支撑。5月北京市二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降 .8%，同比上升140.0%。本月网签量延续了上月的高水平，实际成交量也与上月相当。

地产市场研究部李巧玲表示， 0 政策之后，4月份成交量有明显上升。而从4月下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。而5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周，成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。

房价的回暖仍然遵从地段定律。北京市中心的房价回暖较快，而郊区则在底部徘徊。21世纪经济报道记者注意到，比如近期被热炒的通州区域，由于供应量较大，二手房成交价格仍在底部徘徊，未有提升迹象。通州某小区二手房业主告诉21世纪经济报道记者，他们房源已经挂牌近半年，但仅有人来看过户型，未谈价格。

一些核心区成交量和价格则开始明显回暖。根据链家地产市场研究中心统计，5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价最高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。值得注意的是，去年4月份市场下行前成交均价处于高位，但却有价无市，成交量并不高，而今年5月份成交量明显要高于去年同期，中心城区链家成交量是去年同期的将近 倍。

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