暌违京城6年后绿城交出了一份惊艳的答卷地漏

暌违京城6年后 绿城交出了一份惊艳的答卷

暌违京城6年后的回归

绿城，这家蜚声全国的房企，在北京开发的御园、诚园，其极致的产品营造、美轮美奂的园区、完美居住体验扩大基地内的电商知名度。（来源：东莞），迄今依然高居同区域高端物业的价值塔尖。

然而，自2009年9月10日，在京杭大运河的起点、北京通州的最后一拍之后，绿城在北京一直保持着静默，而同样肇始于长三角的绿地却在北京攻城掠地、挥斥方遒。

直到2015年11年，绿城与中交组成联合体竞夺门头沟区永定镇地块，经过66手现场竞价绿城举牌到了最后，打破了沉寂6年的僵局。当时门头沟的房价不过3万上下，更有万科、金地等名企环伺左右，绿城3.3万的楼面地价令人为之捏了一把冷汗。作为门头沟首个地价超3万的项目，彼时，业界均在惊叹绿城的冒险之举。

当然，时至今日，当闽系房企中骏以4.8万元/平方米刷新了门头沟的地价，绿城业已解套。在金地部分房源的签约价格达到6万后，绿城所谓的冒险，更成为一次前瞻且精准的市场预判。

绿城人文理想的又一次落地

绿城西山燕庐，从案名就可以看出绿城对于人文精神和理想情怀的极致追求。

西山，显示出项目的坐标以及自然环境优势。燕庐，我猜想是取自两首诗词。

燕子呢喃，景色乍长春昼。

睹园林、万花如绣。

——《锦缠道·燕子呢喃》宋祁

结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。

——《饮酒·其五》陶渊明

翻译一下，绿城西山燕庐，是绿城在西山脚下，为居者打造的一个景致超凡脱俗的心灵归处。

而绿城，为这个梦想中的家园赋予了什么价值内涵？

“绿城的建筑，从拿地开始，即以和谐宜居和全价值服务体系为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。”

这段写在项目介绍中的一段话，又是如何践行于绿城西山燕庐中的？

规划设计

稀缺：约28万方建面的高质量纯住宅用地

约28万方建面的高质量纯住宅用地，在目前的北京市场已极其稀缺。对于绿城而言，这块土地也如同匠人遇到璞玉般格外珍惜。从整体规划到户型设计再到每一个精装细节，绿城都用心至极。

极致：中轴对称，围而不合的建筑美学

绿城自规划伊始便关注建筑的美感，绿城西山燕庐的建筑排布秉承传统中式建筑美学，采用中轴对称、围而不合的手法，内部空间方整、外围连续围合，在大园区中营造了多个小组团。在园区布局上，建筑分布南低北高，既保证合理采光，又能完美展示建筑起伏优雅的天际线。

著名建筑学家张开济先生曾说过：“看一个城市，首先是看它的天际线”。绿城西山燕庐，描绘了京西的城市意象和人文肌理，将成为京西具有代表性的城市名片。

西山燕庐采用三段式立面布局，大面积的玻璃门窗材质让建筑更显轻盈、灵动。建筑天际线设计上，西山燕庐充分考量背景山势的走势，通过建筑跌宕起伏，应势西山。建筑顶端轮廓上，西山燕庐参考故宫建筑群传统庑殿顶形态，形成类似于官帽的建筑屋顶效果，与传统京韵建筑的屋檐形式产生了对话，增加了地域文化气息。

舒适：大面宽落地窗设计，住储分离的品质居住模式

除了建筑美学，在产品实用性上绿城西山燕庐也同样造诣颇深。绿城西山燕庐首期将推出㎡两居至四居户型，南向大面宽以及落地窗的设计让整个房间通透明亮，最大限度与自然产生互动，观景视野达到极致。同时，绿城首创“住储分离”的收纳理念，为每户业主赠送了一定面积的地下仓储空间，为居室留出更多生活空间，让居家生活简约舒适。

精装：安全、精致的精装设计理念

在室内精装上，西山燕庐以安全、精致为设计理念，并将绿城提炼的百余个精装细节一一落地。紧急呼叫按钮、厨房燃气报警系统和小夜灯的设置保障居家安全；雍容大气的拼花石材地面与步入式衣帽间通常只应用于豪宅之中；鞋柜通风孔、厨房面台挡水条和滴水线解决生活痛点……

从建筑规划到精装细节，绿城西山燕庐皆以人居生活为本，贯穿着绿城的匠人精神和理想情怀。

园 林

3.5万方大尺度园林景观北京首创体验式园林打造手法

绿城将社区景观提到了一个非常高的哲学高度，称之为“人安放自己灵魂的地方”，而绿城各个项目的景观营造亦堪称业内的教科书。

首先是大尺度的景观面积预留。此次绿城西山燕庐园林面积将高达约3.5万㎡，真正实现了把家安在公园里。在园林规划上，西山燕庐也以中轴对称为原则打造仪式感与私密性兼顾的社区园林。西山燕庐以园林体验为出发点

，规划了主景观花园与动静分区的不同主题性景观组团，涵盖儿童游乐、有氧慢跑、步道长廊、静谧阅读等功能，其中最具亮点的是社区入口的两座四季花厅。

北京唯一四季花厅社区入户区域内唯一配备恒温溢水泳池

四季花厅的面积共3200㎡，全厅充满高科技元素，配备全屋新风系统、自然通风系统、屋顶自动开合系统三大高科技体系。

据了解，此次绿城的四季花厅的设计灵感来自于宋卫平在美国的一次考察。在拉斯维加斯的美高梅酒店，四季花厅的入户形式让酒店内外的景观感受截然不同。此次四季花厅在京的落定，绿城在设计上也做了大量的创新。

首先在目前北京的空气环境下，绿城开创行业先河，在四季花厅的环境里能实现全年365天PM2.5指数达标，让业主每天都可以呼吸到最健康的空气。

第二，四季花厅打破了四季的限制，在白雪皑皑、景观缺乏的寒冬和在气候炎热、烦闷的盛夏，都可以享受到一个温度适宜、绿意葱茏、繁花簇拥的休憩场所。

第三，四季花厅的屋顶是可开可合的，天朗气清时可以将花房屋顶打开，享受阳光与清风，在下雨及寒冷时屋顶闭合，感受温暖与花香，这也实现室内景观与室外自然景观完美切换，将室内景观延到室外，将室外景观纳入室内。

最后，四季花厅的内部还将种植四季盛开的花卉，东西两区分别以牡丹、月季为主题，辅以灵动水系，并配有棕榈等在北方不易存活的热带植物，四季鲜花常开、稀缺热带植物常伴，开创了北京景观先河。

作为社区入口，四季花厅24小时对业主开放，真正意义上创造了酒店大堂入户的感受。在绿城首创的体验式景观手法下，搭配两座繁花似锦、四季长青的水晶宫，绿城西山燕庐的景观让人无限期待。

在四季花厅的地下，将结合绿城独有的园区服务体系，分别打造成邻里生活馆和邻里运动馆，并配备有恒温溢水泳池、运动健身等功能，承载西山燕庐的美好生活。

顶级大师联袂巨献御园原班人马打造

在产品营造团队上，此次，西山燕庐也是沿用了绿城御用的顶级团队，这也是绿城御园的原班人马，亚洲顶级建筑大师王宇虹、国际顶级景观环境设计领导者LSI景观设计事务所、全球顶级室内设计公司HBA等一流团队携手，联袂打造绿城在京的又一精品典范。

服 务

绿城的服务，无论是在业内，还是在客户中，均有口皆碑。不论外界如何喧嚣浮躁，只要回到社区里就是一处安宁祥和的天地，这里老有所依，幼有所养，邻里和睦，这里，是绿城营造的桃花源。

绿城园区服务体系

以人的身心需求为出发点，绿城规划了包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统在内的三大服务系统。

健康生活系统包括健康颐养、医疗、运动共三大类15项服务，解决居家养生保健和专家诊疗等诉求；文化教育系统覆盖青少年、青年、长者，满足全龄人群的教育、娱乐、社交需求；居家生活服务系统涵盖洗衣、维修、出行、通信、购物、美容等6大类21项服务。并通过服务体系的线上化，“幸福绿城APP”为绿城地产旗下200多个社区的业主们提供一站式生活服务。

在西山燕庐，最具特色的是引入了绿城服务体系内的四点半课堂、海豚计划、颐乐学院、红叶计划、健康管理等面向全龄客群的服务内容。

四点半课堂和海豚计划是专为小业主提供的服务内容。“让住在绿城园区里的小业主都学会游泳，避免溺水事件的发生。”缘起于绿城集团宋卫平董事长一个朴素的梦想，”海豚计划“这场声势浩大的免费游泳培训的公益活动尽管耗费巨资，但在绿城已经持续了8年之久。如今，“海豚计划”已是绿城的“标配”，并成为绿城最具影响力的服务之一。

颐乐学院和红叶计划是绿城关爱老年群体推出的园区服务，推进集居家养老、学院式养老和机构养老于一体的长者服务。

当前我国已经逐渐进入老龄化社会。截止2014年，60岁以上老年人口达到2.1亿，占总人口的比例15.5%，2.1亿的人里有将近4000万人是失能、半失能的老人。到2035年我国老年人口将达到4亿人，失能、半失能的老人数量会进一步增多。

但在目前，居家养老仍是我国最主要的养老模式，未来，物业无疑将在居家养老服务中发挥更重要的作用。

绿城的“长者服务”体系，包括“颐、乐、学、为、居”五大服务类别、近百项服务内容，为长者创造舒适居住环境。除提供从自理、半自理到护理的全过程健康保障外，绿城还关注到长者的精神需求，颐乐学院和红叶计划就是为此专门打造的。绿城聘请专家、教师长期授课，并组织声乐、太极、书法等各类活动来丰富老人的晚年生活你可以看到很多前所未闻的修真文化。

在绿城的社区中，每一位生活在这里的长者均能老有所养、老有所乐。

此外，绿城还针对全龄客群，通过基础健康服务、个人健康全项服务、诊所、护理院等产品，关爱业主健康状况，为业主提供健康管理服务。

系统化、流程化、丰富完备的服务，让房子承载了人性的温度，传递出精神上的共鸣，绿城在润物细无声之间打动人心，聚拢了一批绿城的拥趸。据了解，在绿城西山燕庐目前积累的数百组排卡客户里，“绿粉”是其中的主力。

其实所谓品质，印证于每一个细节。绿城的品质，则贯穿于建筑的风骨、景观的雅致、服务的独到之中，而在绿城人执着坚守的背后，则是源自于绿城基因里对于品质的信仰。

暌违6年后，绿城西山燕庐为京城交出了一份令人惊艳的答卷。

： 转 64820

地址：门头沟区长安街延线南约500米

来源：毅家之言

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