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申请购房组合贷款应注意哪几点？ 1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围； 2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件； 3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。

4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

买房组合贷款申请方法是什么？ 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

购房组合贷款怎么申请？ 1.第一步：到贷款银行提出借款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”； 2.第二步：银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限； 3.第三步：到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）； 4.第四步：到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种； 1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管； 5.第五步：办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续； 6.第六步：签订还款协议和划款，采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议； 7.第七步：银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。

买房申请组合贷款如何少走弯路？ (1)提出申请；（2）签订合同；（3）办理抵押、保险；（4）开立帐户；（5）签订还款协议；（6）银行划款；（7）按期还款； 下面，就申请组合贷款流程的每个步骤和注意事项，为大家详细讲解： 第一步很明显当前并不是上调利率的好时机。”，到贷款银行提出借款申请 借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

资料主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡（使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）。

第二步，签订合同 借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行行申请组合贷款。

客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。

第三步，办理抵押、保险 签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

第四步，开立帐户 选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

第五步，签订还款协议 采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

第六步，银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。

第七步，按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。

目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

组合贷款买房有什么优缺点呢？ 组合贷款 指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

优点： 1、贷款额度高 公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。

2、利率适中 组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。

缺点： 1、贷款要求高 要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。

2、贷款流程复杂 组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，办理的流程复杂且所需要的时间长。

新房组合贷款条件是什么？ 申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。

应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。

申请购房组合贷款应注意哪些？ 申请购房组合贷款应注意以下几点 ： 1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围； 2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件； 3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。

4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

二手房贷款所需资料 1： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明 3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房 4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份； 5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份 6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份 7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份； 8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份 9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份 10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等） 11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份 12：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必） 13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房。

关于买房组合贷款的问题 1.贷款的比例是看你的住房是属于新房，二手房，还是第二套住房来决定的2.可以的，如果你提取你的公积金帐户里的金额作为首付款的话，那你就不能申请公积金贷款3.现在的公积金的处理有两种方式的，一是你可以申请公积金冲还贷款的，就是你每个月交纳的公积金可以冲还你的贷款的，二是一年之后你可以提取你的公积金帐户里的余额作为提前还款的一部分的4.你的组合贷款是不可行的，按规定公积金的贷款的最高贷款金额是20万，如果有补充公积金的话，可以再贷款10万，如果是夫妻申请公积金贷款的话，最高是可以是申请40万的贷款额度的5.上面已经说了，你可以申请公积金冲还你的贷款的，如果你的公积金不足还你的贷款的话，那不足的部分需要你用现金补齐的

买房时没明确告知不能做组合贷款,交完首付后告诉不能做组合了,... 组合贷款申请方法： 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户油厂报价平稳。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款办理流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步。

第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

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