统计局公布17年11月70城房价地漏

统计局公布17年11月70城房价，二三线再涨，年末分化加剧

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统计局官方公布数据显示：

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下落0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中15个热门城市房地产市场整体继续保持平稳擅长攻心战。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

从数据看：

11月全国楼市分化加剧，一线跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨，整体看，楼市安稳程度仍然看政策力度。年末房地产市场分化仍然是主流。

房地产企业在2017年仍然刷新历史记录，全国房地产市场成交量价也将创造新记录。楼市在调控中逐步退烧，但二三线城市依然高温。

首先：市场分化延续，环比数据看一线继续降温，二线三线城市价格出现上涨

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下落0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是1二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在2三线城市带动下，11月房价上涨相比月有所上升。

主要原因有几点：政策变化：月各地在大会影响下，政策严格执行，入市项目少，到了11月部份城市入市项目增加。特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提高。

购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场出现二三线再涨的原因。

环比涨幅较快的乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市均为非调控热点的二三线城市。

其次：同比下调城市主要是调控热点城市

从价格上涨城市看，环比下调的只有10个城市，持有的也只有10个城市，基本以一二线热门调控城市为主。其中深圳广州下调，上海北京持平。从同比数据看有11个城市进入同比下调：深圳、福州、南京、无锡、成都、郑州、杭州、上海、北京、合肥、天津。

仍然有59个城市同比上涨。

主要体现了调控的影响，从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。

第三：二手房价格同比下调城市只有4个

合肥、北京、上海、锦州四个城市出现了二手房价格的同比下调。从二手房环比看由商务部发布的《中国外资统计2011》数据显示，北京继续领跌，环比下调0.5%与南京并列*。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调，持平的有8个城市。

第四：二线热门调控城市也出现了分化

在15个热门城市中，在11月合肥、福州、厦门、成都出现了价格上涨，另外北京、上海、郑州、武汉持平。下调的城市主要有天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳。

第五：涨幅依然集中在三四线城市

第五：北京市场情况：

北京二手房价格跌幅连续超过6个月*。

1：北京二手房成交继续低迷，

11月，北京二手房8483套，新建住宅2266套。中原地产研究*统计数据显示：全月累计成交量将在8483套,环比上涨38%，但由于10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。整体市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。

从成交量看，市场基本企稳。

新建住宅也继续在成交量低谷徘徊：

11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场仍然低位。

虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已很难有继续的下调。整体楼市已经延续半年成交量低迷。

（二手房成交量高于2014年同期）

从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格也跌幅处于*。

整体市场分析：

2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录，房地产商品房销售额将历史*次突破12万亿，而商品房销售面积也将历史*次突破16亿平米。

房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，月市场成交面积同比涨幅仅7.9%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也仍然是本轮的*点。

整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市仍然高温中。

31家企业发布了11月销售事迹，虽然调控延续出台，但房企销售仍然处于历史的*峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史*纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。

其中包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，整体看，31家房企合计销售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了11985亿。

从这31家企业看，碧桂园成为历史上，*家5000亿+房企，万科、恒大已突破4000亿大关，而融创也已经接近3000亿，另外新城、招商蛇口等企业也历史*销售突破千亿。

年内房企继续积极拿地，截2017年11月，拿地*积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿。与2016年同期拿地金额13720亿比较，涨幅到达了53%。（招拍挂数据）

2017年来拿地过百亿房企到达了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家

房企仍然在非常明显的拿地加速进程中。

中原地产研究*统计数据显示：截止12月13日，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。

其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

从2017年房地产调控中可以看出主要有几个特点：

以11月调控政策为例：

1：政策内容发布密集，从调控城市看，一二三线城市都有分布，相比10月份单月34次，9月份单月45次，整体看，2017年是中国历史上，房地产调控*密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

从全国看,累计已经有超过110个城市（含县级以上）累计房地产调控已到达了250次。相比往年房地产调控，*部委发布一个国几条，地方政府发布一个地方落地政策。

2017年调控的*特点是，手术刀式的*调控，针对市场变化调剂调控内容与加码力度。

2：2017年楼市政策的*主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

以11月的36条政策为例，内容中，提及租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

从租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地：

3:2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对房地产调控来讲，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不但仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

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