小产权房分类处置暂不出台拟暂缓拨付土地收资源

小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房 台账 底数，并在2014年下半年全面拆除所有 上账 违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在2014年研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把落在区县，拟出台相关 施压 办法，包括对小产权房 重灾区 的区县，暂缓拨付土地出让政府收益，并暂停土地一级开发等等。

除北京版本的小产权房方案外，获悉，全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

国土部、住建部此前部署，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清当地小产权房底数上报两部，并选择1－2起顶风违法案件直接予以查处。

两部委亦提出要求，摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况，提出分类处理建议，并进行技术准备。接近国土部的一位人士介绍，全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议，根据地方特点分门别类处理，但近期还不会出台，理由是各地小产权房问题很复杂。

太玉园沉浮

从事房地产经纪上海财经大学教授邓淑莲接受中国青年报采访时表示业务近10年的小章无论如何也没有想到，这个至少解决近4万人住宿问题的太玉园，在近两年经历过这么多起伏。

太玉园位于通州区张家湾镇，建于2001年，被誉为北京乃至全国最大的小产权房社区。

2002年，太玉园西区的价格只有1000元/平方米，随后该小产权房跟随北京商品房价格一路攀升，并在2010年初达到高点，每平方米均价高达1万元左右。

2012年，北京被列入小产在聊天过程中权房清理试点城市，同年9月，北京国土局公布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，随后，太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

201 年10月前后，诸如 8 方案 、 十八届三中全会 有关土地流转的一些表述，又被市场错误解读为小产权房转正的序曲，又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。

然而这也许只是 太玉园 的回光返照。11月下旬， 住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正猜测，再次重申了小产权房不合法的地位，并要求各地严查小产权房。

作为小产权房清理试点城市，北京处理小产权房的措施可谓严厉，为确保违法建设零增长，北京市委常委、副市长 日前强调，区县政府承担所在区域 小产权房 项目主要。要求各区县摸清违建 台账 底数，确保在2014年全面拆除所有 上账 违建。

重拳之下，如今的太玉园已经无法过户，小章介绍， 太玉园的产权证来自于村集体，过户得找村领导，现在上面查得紧，村干部为自保，不敢顶风作案，现在已经禁止过户。

除了太玉园外，21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区，均被告知无法过户。

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