津城楼市调控平稳前行.DG

本集团所有客户与本集团有长期业务往来本报讯 4月新政出台之后，楼市成交量应声下落，萎缩近五成，随后2个多月以来一直在低位徘徊，而在土地交易市场却是另外一番景象。据统计，今年上半年本市土地出让面积和成交面积分别为22 4万平方米和1701万平方米，与去年同期相比增长150%和1 5.9%。

土地成交量稳步上升

“总体来看，今年土地交易市场表现为高出让量、高成交比例。”中原地产（天津）投资顾问部分析师郭小娟介绍说，新政之后至6月底，土地供应面积为1011万平方米，成交面积为646万平方米，分别占上半年总量的45%和 8%，保持着稳定的增长步伐，并未因新政的出台出现波动。

专家分析，土地供应的稳步增加有助于房地产市场的宏观调控，稳定市场，遏制房价过快上涨。被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，明确提出“增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。”

之后本市出台的《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》（“津十条”）中，同样强调了增加住房建设用地的有效供应。并且要求，规划部门要会同建设、国土房管部门依据城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模，抓紧编制2010至-2012年住房建设规划，确保中小套型普通商品住房、保障性住房和“城中村”还迁安置用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。

中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，伴随着土地供应的增加，津十条等政策同时强调“严格控制高档公寓和别墅项目建设，支持企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房项目”、“在建设用地供应上要优先安排保障性住房用地”，对中低收入群体购房者而言是有利的。