月成交量继续下跌金九银十成楼市拐点.DG

已进入“金九”的楼市,不但没有更加红火,反而闻来打折声。今年最先回暖的上海楼市,在七八月份走低后,商品住宅成交量继续下跌。9月上半月,上海商品住宅成交量仅为7 .17万平方米,比8月同期销量减少6万平方米。在销量下跌情况下,楼市也出现了降价潮。

上海并不是唯一“量价齐跌”的城市。《8月北京房地产市场形势分析与预测》指出,9月份北京房地产交易量有可能继8月份之后再度下降。

已经被预言既不金也不银的“金九银十”,会否成为整个楼市的拐点?

主要城市成交量继续下跌

7月以来,上海商品住宅成交量一直呈现下跌趋势。据统计,6~8月的上半月,上海商品住宅成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米。易居中国的数据显示,9月上半月,上海商品住宅成交量仅为7 .17万平方米,比8月同期销量减少6万平方米。

和上海的情况相同,北京、深圳、广州等地的新建商品住宅成交量也较七八月份进一步滑坡。中房指数院发布的9月第二周全国 2个大中城市成交周报显示,有1 个城市商品房成交面积环比下跌,其中,环比跌幅超过10%的达8个。

随着成交量的进一步下滑,上海、深圳已相继有开发商降价卖房。

绿地旗下的公园7号,目前正推出促销活动,教师可享受4.5万元的优惠;上海浦东周康地区(原上海南汇)的绿洲康城亲水湾,目前也提供9.8折的价格优惠;保利地产前期在上海热销的保利林语溪,在9月19日开盘当日,会在总价基础上下降 万元。

深圳方面,销售均价1 000元/平方米的金海华府,推出了元/平方米的特价房。宝安区的金地·梅陇镇也给出98折的让利。当地业内人士介绍,实际上,深圳很多楼盘近期都在悄悄打折。对于9月的楼市,不少开发商坦诚,近期的成交量和七八月份相比,的确有所下滑。

上海三湘股份有限公司副总经理张涛说,今年的市场和以往不太一样,旺季出现在上半年,进入下半年后,各家公司的存货和市场的购买需求都被消耗得差不多,所以导致九月份成交量有所下滑。据了解,该公司开发的楼盘目前已进入尾盘销售期。

但富力上海公司销售策划部副经理贾绯表示,9月份富力上海公司的富力桃园和富力湾两个项目销售情况和七八月份基本接近,公司在9月份没有推什么促销活动。

分析师论战“价格拐点”

袁超依然是淡定的表情。 袁指导的抗压能力最强了。 大家都说刚进入“金九银十”就遭遇了销量下跌的尴尬,楼市未来会否量价齐跌?

“经历了成交量的连续下滑,近期房价将会出现下跌。”上海易居房地产综合服务部部长杨红旭表示。

深圳市规划和国土资源委员会发布的报告也认为,未来住房供应的增加,以及二手房市场对住房需求的有效分流,房价较快上涨的局面将会得到有效的控制,且有望向下调整。

但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数分析师仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。