穗二手楼市上月强势反弹永恒

客流同比增长45%。 穗二手楼市上月强势反弹

据内地机构较新统计显示，今年十一月，广州市二手住宅成交面积再次环比大幅增长，而成交金额、均价环比也有一成左右的升幅。据悉，在政府出台了针对首次置业者购买九十平方米以下普通住房的减税、减息优惠政策之后，当月九十平方米以下的二手住宅的成交比例比十月份增加5.1个百分点，达74%。可见政府的救市措施对楼市起到了积极的作用。 　　数据显示，今年十一月，广州市以每平方米5000至7000元（人民币，下同）的中等价位的二手房成交较多，比例为40%，这一比例比十月份增加了6.3个百分点。同时，单价在每平方米5000元以下的低价二手房成交比例也略有增加，为24%。业内人士表示，十一月份的市场比较好主要是因为总价在每套50万元以下的中低端市场成交放量，买房者中约80%是初次置业者，受欢迎的是二房单位以及小三房单位。 　　广州地产专家韩世同认为，广州的楼市在明年仍会继续调整，但是相比于京、沪等地调整幅度不大，因为较大幅度的调整已在今年完成，明年只是小范围的变动。另一地产专家赵卓文则称，基础消费结构已受到了破坏，有产阶级都是在缩水，投资类的热情也在缩小、消退，明年市场很难恢复。目前政府对楼市的参与度很高，明年还要建大量的经济型住房，把消费者基本的需求都满足了，市场缺乏新的活力。 　　银行从业人士梁东晖则认为，明年楼市还在寻底，因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示，目前市场的供求关系已很明显，无论是一手楼还是二手楼均供大于求，楼价还会再往下调，成交持续低迷。