外滩地王项目争夺落定吧

价格由1700下降至1600(由于御魔之器的降价 9月2 日晚间，（）与复星国际（）双双发布公告，上海外滩地块（BFC项目）的归属权厘清（详见财新报道 ）。时隔近四年，当年以40亿元购买的股份如今作价约42.47亿元，SOHO中国最终选择了退出。

根据公告，复星国际和SOHO中国分别拥有50%股权的项目权益公司 上海海之门房地产投资管理有限公司（下称海之门）进行了股权和股东贷款的系列重组。一方面，海之门以84.9 亿元的代价向股东之一复星国际出售该项目的全部股权，SOHO部分股权相当于作价42.47亿元。

另一方面，SOHO中国通过几间附属公司所授予海之门的股东贷款亦得到清偿，本金 1.05亿元、应付利息14.80亿元，总额约45.85亿元；海之门同时归还复星国际的股东借款40.19亿元及部分利息1764.59万元，共计40. 7亿元。

该地块命运多舛。在2010年2月1日，位于上海浦西外滩的地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让土地。然而，拿下了 地王 的上海证大（）当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过 0亿元，因此被外界质疑为 蛇吞象 。

此后，上海证大难以解决后续资金问题， 地王 股权几经更迭，最后演变成一场民事诉讼。

2011年12月29日，SOHO中国公告称，以人民币40亿元的收购价格，间接拥有外滩地块50%的权益。已经拥有另外50%权益的复星国际随后向法庭起诉，称对方侵犯其大股东优先购买权。事件相关方复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业最终对簿公堂。

一审复星胜诉。201 年4月，上海市一中院宣判称，SOHO中国的购买协议无效，要求在判决后15日内将外滩 地王 的股权恢复至转让前。SOHO中国随后提出上诉。

在双方打官司的同时，复星方面牢牢掌握了项目的操盘权，一直在稳步推进项目建设进展，项目定位为 外滩金融中心 BFC项目 ，目前已经接近竣工启动招商。

BFC项目距离复星集团总部和SOHO中国的外滩项目都不远，是上海南外滩所剩无几的黄金地块，双方对该项目的兴趣都颇为浓厚，复星集团更是从土拍开始就参与了地块的角逐，在上海证大资金遇窘的时候逐步增资取得操盘权。

就在宣布退出外滩地王项目的两天前，SOHO中国董事长潘石屹到上海外滩力推 Q 办公租赁项目。潘石屹称，中国传统商业地产发展前景并不乐观，租金回报不理想，移动办公模式才是SOHO中国的转型方向。

SOHO中国CEO张欣最近也对外表示，不会在国内进一步购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务。

自2012年8月宣布从散售转型持有之后，SOHO中国就面临着销售数字下滑的窘境。2015年半年报显示，上半年SOHO中国实现营业额约 .9 亿元，同比下降约92%。项目持有方面的业绩有所好转，上半年实现租金收入约4. 9亿元，较同期上升约168%。