多壁上观房展会成交下降.鼓励

BY 李丽 杨燕 每日经济

根据房展会主办方提供的数据，今年春季房展会参展人数约76000人次，成交（包括预定）房源金额约为2亿元。和去年的上海之春相比，人流量同期下降了5％，成交及意向金下降了 0％。

为期4天的上海之春房展会，已于昨日落下帷幕。从去年下半年开始弥漫的观望氛围，在本次房展会上进一步显现，整个展会期间，参观人数要明显多于购房人数。

观望氛围浓厚

虽然，本届展会上依然人头攒动，但已难现往年蜂拥围观楼盘，观众难以动弹的情形。分析人士表示，除了开发商的推盘热度不够外，浓厚的观望氛围，也使部分刚性需求购房者暂缓购房。

和女友来房展会看房的沈先生表示，虽然有很多消息称房展会楼盘打折促销很厉害，但今年并未发现有多大的打折，而部分打折楼盘，也大多位于中环线外。

看着从伞柄里流出了的雨水此次展会上，除了一些郊区楼盘、以及部分展示品牌的大型开发盘外，绝大多数的优质楼盘，都没参加本次房展会。佑威房地产研究中心的数据显示，今年展会前一周，商品住宅的新增供应量只有17.1 万平方米，只相当于去年展会前一周 .51万平方米供应量的51.1％。大部分楼盘都没有开盘只是前来预热。

在《每日经济》的采访过程中，多数开发商表示，不看好此次房展会，只是前来展示品牌，储备客户。一些小折扣优惠取得一定成效，如位于昆山的上郡别墅展会上推出的5套特价别墅被预定了4套。

房价恐现报复性上涨

很多参展楼盘的优惠也仅限于展会期间，一外地别墅的销售人员向《每日经济》表示，此次展会后该别墅将提价，但问及具体原因，该人士表示不方便透露。

虽然此次房展会上优惠楼盘不少，但是 月的新开楼盘的价格还是有所上涨。房展会期间的一周（ 月10日-16日），上海一手商品住宅的均价达到1 549元/平方米，环比涨幅达24％。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这主要是由于房价相对较高的中外环成交量大幅上升，其中内中环成交量的环比增幅达219％。

据了解，今年 月12日开盘的金色贝拉维，目前报价达 .5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。闵行的浦江一品漫城， 月8日推出的新一批房源，报价比去年11月上涨了25％，达到1.5万元/平方米。南汇的绿地蓝海庭最近一周（ .）成交了 8套公寓房源，平均成交价格达到79 元/平方米。然而该案去年9月的开盘之时，公寓报价只有6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前，该案公寓的价格在6个月了涨近1500元/平方米，甚至接近了花园洋房的价格水平。

薛建雄表示，银根一旦松动或者出现其他的融资渠道，如去年开始萌芽、进入房地产行业的私募资金，并发展成类似美国的次贷金融产品，高端购买力就可能获得重新释放。假如聚集的购房能量在短期内被释放的话，房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。

月楼市回暖乏力

佑威房地产数据显示，刚刚过去的 月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为 6.92万平方米，环比增长了 ％。但是相比年同期（07年 月上半月）的成交量却低了 9.7％。此外，去年同期的环比增长率高达121％，是今年 月上半月涨幅的近4倍。由此可见， 月楼市的回暖相当乏力。

易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，参展人数比去年少主要和当前的观望氛围有关，当前的 月份还很难看出楼市的回暖迹象，4、5月份的房产市场能看出是否回暖。

薛建雄表示， 月上半月楼市回暖的乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。

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