多城限购下内地投资客赴港买楼.源泉

随着全国多城市限购，不少三次以上置业的投资客无法在内地购房，继而转到香港投资物业。近日开卖的香港豪宅盘珑玺就有 00多名内地客咨询并打算到香港看楼，当中以广州、深圳买家为主。

思想上洗礼、精神上补钙广深投资客居多

据了解，尽管香港在去年10月已经停止了房地产投资移民计划，但今年以来，受内地限购政策影响，不少无法在内地买房的内地投资客转到香港购房投资。今年4月，内地一买家以 .6亿元买入香港西半山豪宅“天汇”66楼的一套单位，单价高达6 万多元，打破了亚洲最贵分层豪宅纪录。而位于上水、离深圳仅20分钟车程的豪宅盘天峦从去年10月开盘至今已售出超过九成别墅，其中10%买家为内地客，当中有不少广州、深圳的买家。

近日开盘的海景盘珑玺也备受内地买家欢迎。新鸿基地产代理执行董事雷霆表示，该盘已录得 00名内地买家洽购查询，其中以广州及深圳买家为主，亦有来自北京及上海等地买家，预计内地买家约占10%。据了解，珑玺位于西南九龙区临海地段，22万港元/平方米，最便宜的单位1400多万港元。

香港房贷利率低

发现，除了近年香港楼价不断上升、内地出台限购政策等因素促使内地投资客到香港购房外，香港物业有两大特点比较吸引内地投资客。一是购房利率低。据了解，香港购房贷款最低利率可以达到1%，一般为2%-2.5%。二是折让。由于港元与挂钩，令港元被迫跟随美元贬值，变相令兑港元升值，人民币相对港元在去年已上涨 %-4%，内地买家赴港买楼相当于打8.5折。

不过，到香港投资物业同样有风险。深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平表示，内地投资者应“以史为鉴”，避免成为高房价最后一棒的接手者。在1998年亚洲经济危机中，不少炒房客一夜之间身负巨债，酿成多起跳楼惨剧。此外，内地投资者不熟悉香港物业投资的和政策，容易出现投资纠纷以及遭遇诈骗。