探访时候闵行创新模式公租房满足租客多元化.源泉

2011年，上海加大力度推广保障性住房，公租房、廉租房、经适房一系列政策牵动民心。据了解，除政府启动的公租房基地外，以村民集资筹建、工业园区投资兴建等“新思路”建立起来的公租房项目也正在进入人们的视线。那么，这些特殊的“公租房”项目究竟现状如何？又将如何盈利？是否真的能缓解夹心层的住房困难？昨天实地探访闵行创新模式建造起来的公租房。

地点：联明雅苑

“高配”公租房 酒店式公寓服务

联明雅苑位于闵行区七宝镇中春路7155弄68支弄内，是一块由当地联明村村委向村里600多户村民集资8500万元筹建的特殊“公租房”。从地图上看，离联明雅苑最近的地铁站是9号线中春路站，不过，走了一遍后发现，如果下地铁步行，至少还得走上个25分钟左右，离地铁并不是特别近。

两室户房子已租完

在很多人眼中，对农民集资兴建公租房，或许多多少少会打些“折扣”，然而，在亲眼目睹后却是大跌眼镜。联明雅苑分为两排12层楼的独栋公寓，总建筑面积在2万平方米上下，从外观看，虽称不上特别精致，但好在美观整洁，又配以绿色涂料粉刷，给人清新畅快之感。

使友情链接页根本不能收录。这也是我觉得PR有时候还有一些用的原因之一。如果页有PR为了和周边的农民自住房区分，小区用“高墙”围起，在门口还驻有多名保安。与一般的中高档小区无异，联明雅苑也有治安岗亭、减速带、隔离栏等社区安保措施，如有非小区居民进入，还得先在治安岗亭签到。

以一名“个体求租人”身份，来到负责租赁业务的联明村服务中心，对方表示，两室户的房子都已经租完，只有一室户还有“存量”，根据南北朝向不同，一室户分成1480元和1580元两个价位，屋内水电煤、空调、卫生一应俱全。在工作人员的带领下，来到“样板房”参观，和外墙一样，屋内设计走的也是简约风格，餐桌、厨房、卫生间靠近正门，整体面积大约在平方米左右，往里走是一间摆着大床的卧室，出于人性化的考虑，空调也已经为租客准备好。

“就和快捷酒店的风格一样，在简单干净之余又不失温馨的感觉。”工作人员小张说。走上阳台，放眼望去是一整块为租客开辟的篮球场，“看到吗？下面新建的篮球场是免费对租客开放的，工作之余不怕没有休闲活动。”指着篮球场，小张笑着说，虽然是“公租房”，但租客享受的却是酒店式公寓的服务。

一般不对个人租客开放

这样“高配”公租房到底入驻情况如何呢？在表明来意后，采访到了联明雅苑的负责人——联明事业总公司董事长杨志荣。他说，为了保证居住品质，方对入驻的企业还设有“门槛”，即便有“门槛”，整体入住率也已达到75%。“我们主要的受众是面向在七宝镇工作的企业员工，一般不对个人租客开放，如果企业申请‘入驻’，还必须提供年缴税额100万元的凭证，这样的‘门槛’保证了租客的整体素质，既方便我们管理，又不容易出现拖延租金的现象。”

针对租住流程，杨志荣介绍，联明雅苑有房间404套，其中70平方米的两室户有72套，每月租金在2 00元上下，现已租完。45平方米的1室户有 2套，每月租金1480元，目前还有110套。自租客在申请租住时，需要提供个人身份证和企业用工证明，“付三押二”后方可入住。“不过我们更倾向企业安排员工入住，自租客仅占总数的一成。”