探访成都地铁二号线上三大热门居住区域.蹭飞

□“探访成都地铁二号线”系列报道（一）

导读：记得当年听说《GTA IV》可以上的消息时2010年，轨道交通开始正式进入我们的生活。《精品购房》栏目从本期起推出“探访成都地铁2号线”系列报道，为大家详解地铁的价值，分析二号线上的地铁物业及适宜居住区域。

1一号线沿线物业大受欢迎

先行印证地铁强劲价值

地铁二号线有多大的商业价值？以即将运行的成都地铁一号线为例，相关专业机构数据显示，从2009年近11个月成都楼市销售汇总看，以南延线华阳段板块为主的南城创下了楼市成交量第一：该板块一共销售住宅75 5

套，销售面积超过102万平方米。显然，地铁一号线将在几个月之后通车，起点位置暗藏的强劲“地铁效应”是城南楼市最大的推手之一。在地铁一号线北端的城北楼市，许多楼盘在地铁临近的几个月里价格一路上扬，以距

离地铁一号线升仙湖站500米左右的“上行锦绣”为例，房价从2009年10月的5100元/平米均上涨到2010年5月的7500元/平米均。业内人士预计，一号线投入运行后，城南沿线写字楼的增值幅度至少应该在 0％以上。

2 二号线建设正酣

详解沿线三大热门居住区域

目前，成都地铁二号线的建设正在紧锣密鼓地进行中。地铁二号线为东西方向主干线，一期工程西起三环路外侧成灌客运站，东止于绕城高速内侧的龙泉大面镇经济干部管理学院，全长约2 公里，设车站20座，预计在2010年年底全线土建完工，2012年底建成试运行。目前，沿线楼盘纷纷举起“地铁物业”的大旗，形成了以地铁站点为中心的多个热门居住片区。

茶店子-国宾板块

车站：茶店子羊犀立交站

三环路旁的成灌客运站现已定名为茶店子羊犀立交站，是地铁二号线一期工程的西起点。茶店子-国宾板块在近两年倍受追捧，尤其是进入2009年以后，这个区域迅速升温，万科、华人置业、中房、中国水电等众多开发商不断上演着群雄逐鹿的戏码。其实，这个区域受到关注是必然的，紧邻的金沙片区、羊西线片区早已是城西人文繁华的象征，华侨城·欢乐谷板块形成了以旅游地产为旗帜的居住地带。三大热

门板块多种多样的生活配套交杂在一起，与本已定位为高端形象的茶店子-国宾共享。另外，这个区域的交通优势得天独厚，撇开数十条公交线路停靠的茶店子客运站不说，地铁2号线起点站又将生活速度提升一大截。目前，此区域的楼盘均价在6500元/平米左右。

代表楼盘：西西里2期·公园前、正成拉斐、中环·西岸观邸

沙河堡片区

车站：塔子山公园站、沙河堡站地铁2号线、沙河堡火车客运站、东大街西部金融中心……2010年，一个更比一个火的概念正在给沉睡中的沙河堡镀金。随着机场路东延线及城东2.5环的贯通成型，以及区域内多个品质楼盘的持续热销，沙河堡区域目前已经成为城东楼市的新兴热点。目前，该片区已云集了大大小小10多家开发商，其中不乏万科、新鸿基、香港信和等房地产大腕，早前拿地的新鸿基、信和等开发公司旗下项目均已充分做足了品牌文章，该区域可以说本土、外省、外资开发商一应俱全，如此激烈的竞争格局正折射着区域价值。目前区域项目以电梯公寓为主，产品得房率和实用率较高，户型从小到大皆有，可选择性强，主流房价在8000元/平方米左右，与2.5环上的城西、城南环域相比低了1000元/平方米以上。

代表楼盘：万科·金润华府、比华利国际城、沙河壹号、沙河·上

龙泉大面片区

车站：成都市行政学院

地铁二号线一期工程的终点站经济干部管理学院现正式定名为成都市行政学院站。这个区域可以说是龙泉房地产发展的排头兵，区域内不仅有驿都大道、地铁二号线与主城区无缝对接，而且有四川师范大学新校区这个大型教育配套。就目前而言，该区域最吸引人的就是地铁和价格，与地铁2号线一期工程其他区域同时享受提速生活，但是区域内普通楼盘价格仅为4000多元/平米，远低于另一终端茶店子站周边楼盘价格。另外，校园经济也是该区域楼盘的一大亮点。如区域内代表楼盘“合能·四季映像”，该楼盘一期2000余户在亮相半年后即售罄。说到受欢迎的原因，相关负责人介绍到：“我们项目与川师大新校区仅一墙之隔，而且离地铁二号线成都市行政学院站也只有800米，均价仅为4 00元/平米，多数户型还带有可变空间，性价比很高。”

代表楼盘：合能·四季映像、龙城一号、师大·现代花园

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