开发商为投资客垫付房款高价盘低调开盘并不.蹭飞

高价盘低调开盘并不愁卖

年关将至、存款准备金率年内再次上调、河西楼盘低价入市、再现高价地块……

在一系列关键词的刺激下，一大批开发商乱了阵脚，有替三套房投资客垫付余款的，有出尔反尔遭购房人质疑的，还有同一板块开出高价、低价两楼盘都热销的。在上周末这个11月最大的开盘潮里，南京楼市呈现出各种乱象。

停贷三套房 开发商搞分期付款

三套房停贷了，怎么办？不怕，有开发商帮你垫付。上周六，江宁天元东路某纯新盘精装修公寓紧急开盘，针对部分购房者第三套房无法贷款，开发商给出了一个贴心政策：五成首付外，其余50%开发商垫付，购房者可以分期付款，只要在2012年12月15日前缴清即可。

据悉，该楼盘前一天刚刚拿到销许。让购房者大呼痛快的是，开盘当天，该项目一次性推出全部1 49套房源，其中包括200余套特供低价房源，面积在平方米之间。普通精装修房源均价 000元/平方米，特价房源均价10900元/平方米。

据了解，这批特供房源对比其他普通房源来看，一是楼层相对较低，二是精装修标准降为1400元，其余房源为2000元。算上案场一次性付款打9折，商贷95折，最便宜的特价房源只有9000元/平方米左右。目前，该项目附近在售楼盘毛坯房均价在1 000元/平方米左右。

某消息灵通人士表示，开发商此次开盘推出价格差异化房源，一来可以保证开盘销售，二来也使客户购房集中在低层特供房源上，高价房源几乎无人问津，这样一来既不违反规定又可保留优质房源以供后期销售。

价格开低了 开盘现场没房卖了

位于和燕路的某楼盘周六推出最后70多套高层住宅房源，分别为99、101、12 平方米的三房，折后均价12500元/平方米。相比上期房源，这批房源位置更好，但价格降了1500元/平方米左右。

了解到，前期约有100多位客户按照开发商要求在南京银行存了两万元的诚意金，开发商曾告知，“开盘当天，凭存款证明才能享受优惠和选房。”

结果，数十位购房者怀揣存款证明连夜排队。然而开盘后，排队的购房者发现现场的销控表迟迟没有更新，而且还听说前面40多位购房者买了50多套房子，这让还在排队的购房者非常不满。

对此，开发商有关人士解释说：“因为当天客户太多，我们这里人手不够，所以来不及更新销控表，这一次开盘，每位诚意金客户一个身份证可以买两套房子，所以导致出现了40多位客户买了50多套房。”

低于全国平均增幅９．７个百分点；进口首次突破百亿美元然而，开发商的解释无法让愤怒的购房者信服，他们认为“要么就是提前卖给关系户了，要么就是看大家连夜排队，觉得价格定低了，所以临时决定捂盘涨价。”

开盘很神秘 高价盘依然不愁卖

上周六，蓄水数月的城北东井村楼盘终于开盘。由于前期报出17000元/平方米的高价，其开盘均价一直备受关注。开盘前4天，该楼盘置业顾问曾告诉，目前排队缴纳诚意金的客户已经超过 00位。

在当天的开盘现场发现，该楼盘对开盘做了一系列保密措施，选房区只有前期缴纳诚意金的客户方能进入，采取先到先选的方式，其他客户只能在外排队。开发商在售楼处现场铺了数百米长的红地毯，地毯上摆放了一列坐椅，供购房者排队，10点多赶到现场时，现场已经排了两三百人，门口的保安非但不让进入选房区，就连走到队伍前面也被禁止了。

最后，从选房现场出来的购房者处打听到消息，这次开盘出了两栋楼共计216套房源，包括10 平方米的两房和1 平方米的三房两个户型。各项优惠之后，最便宜的15000多元/平方米，最贵的18000元/平方米，均价约为17000元/平方米左右。由于该楼盘开盘采取先到先选的方式，从现场的一位购房者处听说，开盘前一天，就有客户花钱雇民工连夜排队。

当天下午2点，前期缴纳诚意金的客户选完了房，售楼处才再次开放，从现场的销控表上看出，该楼盘当天去化率约为七成，其中10 平方米的两房已售罄。